SI Vd. ha decidido adquirir una vivienda en Andalucía, España, queremos informarle de forma muy precisa, ya que se trata de casos reales, sobre los gastos e impuestos abonados por varios compradores en la adquisición de sus propiedades en España.

Teniendo en cuenta que la base imponible del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados es el valor del bien transmitido, vamos a exponer varios casos con distintos precios de compra en España.

Es necesario tener en cuenta que la Agencia tributaria en España tiene la facultad de comprobar el precio declarado en la operación de compraventa por las partes, de acuerdo con los valores de referencia asignados por la propia Administración Tributaria que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal.

Si el valor determinado por la Administración Tributaria Española es distinto al declarado por las partes, la Administración notificará una propuesta de regularización para el pago del impuesto de acuerdo al valor de referencia asignado, comunicando la propuesta de valoración debidamente motivada, con expresión de los medios y criterios empleados.

El valor de referencia viene determinado por la Dirección General del Catastro, obtenido mediante el examen de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble obrantes en el Catastro Inmobiliario en España. El valor de referencia es cantidad mínima para el pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

También debe tener en cuenta si el objeto de la compraventa es un solo inmueble o varios, tales como garajes y trasteros. Al tratarse de mayor número de fincas, los gastos de notario y registro se incrementarán.

Es necesario considerar además si estamos ante la compra de un bien inmueble de reciente construcción transmitido por la Promotora, en cuyo caso el comprador deberá abonar un 10% de IVA y un 1.2% en concepto de Actos Jurídicos Documentados en España.  Si por el contrario se trata de una segunda o subsiguiente transmisión, el comprador deberá abonar un 7% en concepto de Transmisiones Patrimoniales.

Habiendo dicho lo anterior, veamos los siguientes supuestos en España:

Compra de una vivienda de reciente construcción vendida por la Promotora.

• Precio de compraventa: La cantidad de 297.500,00 €

Gastos e impuestos en España:

• IVA 10%: 29.750,00 €
• Actos jurídicos documentados: 3.570,00 €
• Notaría: 774,86 €
• Registro de la Propiedad: 302,45 €

• Compra de una vivienda por un precio de compraventa de 340.000,00 €

Gastos e impuestos en España:

• ITP 7%: 23.800,00 €
• Notaría: 846.45 €
• Registro de la Propiedad: 538.29 €

• Compra de una vivienda, dos garajes y un trastero por un precio de compraventa de 435.000,00 €

Gastos e impuestos en España:

• ITP 7%: 30.450,00 €
• Notaría: 1.529,68 €
• Registro de la Propiedad: 1.280,72 €

Si quiere saber más información sobre más ejemplos, siga leyendo aquí: https://www.welex.es/es/impuestos-en-la-compra-de-un-inmueble-en-andalucia-espana/

Esperamos que la mencionada información haya sido útil y de su interés. Si tiene alguna sobre el pago de sus impuestos en España le invitamos a ponerse en contacto con nuestras oficinas para cualquier asesoramiento jurídico o fiscal que necesite.

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¿Cómo detectar y evitar posibles fraudes en la compraventa de una vivienda en España?

La compraventa de una vivienda en España es una transacción importante, que normalmente supone unos impuestos y costes relevantes, y es por ello que hay que tener muchas precauciones a la hora de firmar una compraventa para evitar los posibles fraudes en España.

A continuación, Welex abogados expertos en la compraventa de viviendas en España, daremos algunos consejos para tratar de detectar y evitar estos posibles fraudes a la hora de comprar una vivienda en España:

1. Es importante verificar correctamente la identidad de los vendedores, asegurarnos de que se trata de personas reales y que se encuentran debidamente identificadas con el DNI o pasaporte, comprobando que, efectivamente, se trata de la misma persona. Esto se trata de uno de los fraudes más comunes en España.

1. Comprobar la situación registral de la vivienda. Es importante comprobar que la vivienda no tenga cargas ni deudas pendientes en España, que no consten anotaciones preventivas, etc. Para ello, es muy importante solicitar siempre una nota simple al registro de la propiedad, donde podremos estudiar todas estas situaciones.
2. Solicitar y revisar toda la documentación de la vivienda, entre las cuales nos podemos encontrar, IBI, certificados eficiencias energéticas, licencias de primera ocupación en España, etc.
3. Contratar un abogado especializado en la compraventa de viviendas, que realice el citado estudio de la documentación y asesore a los interesados en todo momento.
4. Comprobar que no existen deudas pendientes de pago (IBI, agua, luz…)
5. Evitar realizar pagos por adelantado. A excepción de la cantidad entregada como reserva o tras la firma del contrato privado, no podemos entregar el resto del precio antes de la firma de la escritura bancaria, debiendo entregarse simultáneamente a la firma. Para evitar esto, el método más seguro es el Cheque, cuyo pago es inmediato, o a falta de esto, transferencias nacionales urgentes OMF.

También es posible de hacer transferencias internacionales urgentes, pero estas pueden tardar un día en llegar.

7. En el caso de que se trate de la compra de una vivienda sobre plano en España, donde se deben de realizar pagos a cuenta, asegurarnos de que la promotora nos facilite el aval o garantía bancaria de dichas cantidades.
8. No realizar pagos en efectivo, usando siempre medios seguros como transferencias y cheques.

1. Comprobar su valor de referencia, debido a que, si el precio es menor que el ofertado, para pagar impuestos será tomado en cuenta el valor de referencia y no el precio real por el que se ha adquirido la vivienda en España.

Concluyendo nuestro blog sobre la detección de posibles fraudes en la compraventa de viviendas en España, es crucial recordar la importancia de estar bien informado y tomar precauciones antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria. Al seguir estos consejos y contar con el apoyo de profesionales especializados, como abogados, podrán reducir significativamente el riesgo de caer en algún fraude.

Recuerde siempre de verificar la identidad de las partes involucradas, comprobar la situación registral y documental de la vivienda, evitar pagos anticipados o en efectivo, y estar atento a ofertas sospechosamente atractivas. En caso de detectar alguna irregularidad o sospecha de fraude, es fundamental buscar asesoramiento legal y tomar las medidas necesarias para proteger tus intereses.

La compraventa de una vivienda es una decisión importante y representa una inversión significativa. Por ello, dedicar tiempo y esfuerzo a investigar, informarse y contar con profesionales competentes te ayudará a evitar problemas y disfrutar de una transacción segura y exitosa.

Esperamos que este blog haya sido útil y te haya proporcionado información valiosa para protegerse contra posibles fraudes en la compraventa de viviendas. Si tiene más consultas o necesita asistencia legal adicional, no dude en contactar con nuestro despacho de abogados, estaremos encantados de ayudarle. ¡Gracias por leernos!

Servicios de interés relacionados con este artículo:

• Compra y venta de inmuebles
• Adquisición de inmuebles

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Ya que sabemos que en ocasiones puede resultar un poco confuso, aquí van algunas cuestiones relacionadas con la plusvalía en España:

¿Quién se encarga de la gestión y el cobro de la Plusvalía en España?

El encargado de dicho impuesto es el Ayuntamiento, se trata de un impuesto municipal.

¿Cuál es la ley que regula la Plusvalía en España?

Este impuesto está regulado por la Ley Española de Haciendas Locales.

En su artículo 104 lo encontramos definido como un tributo directo que grava el incremento del valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana.

Así podemos decir que los terrenos de naturaleza rústica no se encuentran sujetos a este impuesto en España.

¿Cuáles son los plazos de presentación del impuesto?

En el caso de fallecimiento del causante, el plazo de presentación de la plusvalía en España es de 6 meses.

Normalmente estos 6 meses se agotan sin siquiera haber aceptado la herencia, por lo que la ley prevé la posibilidad de ampliar ese plazo otros 6 meses hasta un año.

Existen casos de exenciones en el pago de este impuesto de plusvalía en los que no nos detendremos en esta entrada.

La opinión de Welex, abogados especializados en derecho inmobiliario en España

Desde el punto de vista de Welex, el impuesto de plusvalía en España se trata de un impuesto injusto y lejano a los principios fiscales de generalidad, progresividad y distribución equitativa de la carga tributaria.

Sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Plusvalía en España

En la sentencia del 11 de mayo de 2017, el Tribunal Constitucional declaró la nulidad parcial de ciertos artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas locales anteriormente mencionada, exceptuando los casos en los que no existe un incremento de valor.

La cuestión es que dichos casos en los que no hay incremento de valor no fueron resueltos.

Para encontrar una información más detallada, así como un caso práctico de plusvalía en España; Welex, expertos en derecho inmobiliario en España, le invita a leer esta publicación.

No dude en contactar con nosotros para resolver cualquier duda sobre el derecho inmobiliario en España.

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El Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía, ha venido a introducir para Andalucía una serie de medidas que pretenden reducir en determinados sectores económicos y productivos los trámites administrativos, para agilizar en la medida de lo posible el acceso a la actividad productiva de empresarios y emprendedores en Andalucía (España), simplificando los trámites y reduciendo los requisitos administrativos injustificados o desproporcionados.

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En nuestro continuo afán de actualizarnos para dar un mejor asesoramiento a nuestros clientes, cae en nuestras manos una resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que por proximidad geográfica y su interés, vamos a comentar en este foro.

Para la inscripción en el Registro de la Propiedad “obras nuevas por antigüedad”, únicamente sería exigible lo siguiente:

• Adjuntar a la escritura los documentos que acrediten que la obra está terminada y su descripción coincide con el título.
• Que además las obras tienen una antigüedad superior a los plazos legales de prescripción exigibles para el restablecimiento de la legalidad urbanística.
• Que no exista en el registro de la propiedad anotación preventiva de incoación de un expediente de disciplina urbanística.
• Que el suelo no tiene carácter demanial o esta afecto a servidumbres de uso público general.

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Reflexiones de su abogado especializado en derecho inmobiliario en España

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