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La construcción de una piscina en España es un proyecto emocionante que agrega valor y disfrute a cualquier propiedad en La Costa del Sol. Sin embargo, es crucial seguir un proceso adecuado para evitar problemas legales a largo plazo. En este blog, Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella, exploraremos los pasos necesarios para obtener las licencias y permisos requeridos, así como la importancia de la legalización en caso de construcciones sin autorización.

El primer paso será contratar a un técnico competente que te asista en la solicitud de las requeridas licencias para la construcción de una piscina en España. Este deberá de solicitar ante el Ayuntamiento competente una Licencia de Obra mayor, presentando un proyecto técnico y de ejecución en los cuales se deberá de hacer constar lo siguiente:

 

  • Memoria descriptiva.
  • Memoria constructiva.
  • Cumplimiento del código técnico de edificación.
  • Cálculo de estructura e instalaciones.
  • Información geotécnica del terreno.
  • Estudio de seguridad y salud.
  • Plan de control de calidad.
  • Gestión de residuos de la construcción.
  • Información geotécnica del terreno.

 

Si de la documentación recibida, el Ayuntamiento comprueba que el proyecto cumple con las normativas vigentes locales, se le concederá Licencia de Obra mayor para la construcción de la piscina en España.

 

Con la licencia concedida, puedes proceder con la construcción de la piscina siguiendo el proyecto técnico aprobado. Una vez finalizada la obra, es crucial firmar la declaración de obra nueva ante notario en España. Además, se recomienda inscribir la piscina en el registro de la propiedad para validar la construcción frente a terceros y asegurar su legalidad en España.

 

Si por alguna razón la piscina se construyó sin las licencias requeridas en España, es posible legalizarla. Para ello, es fundamental contar con un técnico competente que elabore un proyecto técnico de legalización, cumpliendo con la normativa vigente. El proceso incluirá el pago de tasas e impuestos municipales.

 

Una vez aprobado por el ayuntamiento de Marbella, se deberá de firmar la declaración de Obra nueva ante notario y recomendamos inscribirlo en el Registro de la Propiedad para dotarle de validez frente a terceros.

 

La Declaración de Obra nueva, como hemos mencionado, tanto si la piscina se ha construido con Licencia de Obras, como si se ha legalizado con posterioridad, se deberá de firmar la Escritura de Obra nueva ante notario en España. Esta declaración de Obra mediante el otorgamiento de escritura pública está sujeta a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

 

Desde Welex despacho de abogados y contables en Marbella, España, podemos asistirte en la firma de la declaración de Obra nueva, en la inscripción de la piscina en el Registro de la propiedad, catastro y en la presentación de los impuestos arriba mencionados.

 

¡Confía en nuestros abogados expertos en propiedades en La Costa del Sol para un proceso legal impecable y tranquilo en la construcción de tu piscina en España!

Welex, despacho líder de abogados y economistas de Marbella, explicará en detalle la normativa para conducir el patinete eléctrico en España.

El patinete eléctrico es un vehículo propulsado exclusivamente por motores eléctricos con una velocidad de diseño entre 6 y 25 km/h.

Antes de conducir un patinete eléctrico en España, es importante conocer las normas que deben cumplir los usuarios de vehículos de movilidad personal cuando circulan por zonas urbanas y hacerlo de forma segura.

También hay que tener en cuenta que, a partir del 22 de enero de 2024, todos los patinetes que estén en el mercado en España, deberán estar certificados para su uso y a partir del 22 de enero de 2027, sólo podrán circular aquellos patinetes que cumplan con lo establecido en el Manual de Características de los VMP (Vehículo de Movilidad Personal) y que por tanto tengan un número de certificado VMP de la DGT. La DGT ha publicado una lista de todos los VMP certificados que puede consultar en la página web de la DGT para garantizar la máxima seguridad al comprador.

 

 

La legislación local de cada ciudad puede regular la circulación de los patinetes eléctricos de forma específica en España. Sin embargo, todos los usuarios deben cumplir ciertas condiciones mínimas, que se describen a continuación.

– La velocidad de estos patinetes debe estar comprendida entre 6 km/h y 25 km/h.

– La DGT ha elaborado el Manual de Características de los Vehículos de Movilidad Personal, un documento normativo que recoge las características técnicas que deben reunir los VMP para poder circular por la calzada y la exigencia de que estos vehículos estén homologados por las autoridades competentes en España.

– No pueden circular por aceras y no están permitidos en vías interurbanas, intersecciones, autopistas, autovías o túneles urbanos en España.

– Sus conductores están sujetos a los mismos niveles máximos de alcohol permitidos por la Ley de Seguridad Vial, así como a la prohibición de conducir con drogas en el organismo.

– No se les permite llevar auriculares ni utilizar el teléfono móvil u otro dispositivo mientras conducen.

– La reciente ley de tráfico en España obliga a los conductores de vehículos motorizados de dos ruedas a llevar cascos de seguridad, con condiciones que se establecerán en reglamentos. La DGT ya está trabajando en este desarrollo reglamentario en colaboración con los municipios y las partes interesadas.

Se exige que el patinete eléctrico en España disponga de:

  • Sistema de frenado
  • Avisador acústico (bocina).
  • Luces traseras, delanteras y dispositivos reflectantes.
  • También se recomienda el uso del casco, aunque la normativa municipal no lo exija.
  • Seguro de responsabilidad civil para patinetes eléctricos en España

Infracciones y multas asociadas al patinete eléctrico en España.

  1. Conducir un patinete eléctrico en España bajo los efectos del alcohol y otras drogas puede acarrear una multa de entre 500 y 1.000 euros, en función de la tasa de alcoholemia, o de 1.000 euros si hay drogas implicadas. En caso de dar positivo, el vehículo también será detenido, al igual que el resto de vehículos en España.
  2. Por utilizar un teléfono móvil mientras se conduce un patinete o cualquier otro dispositivo de comunicación, la multa es de 200 euros en España.
  3. Por llevar auriculares, conducir de noche sin luces o prendas reflectantes, o no llevar casco, si la ordenanza municipal exige esta medida, la multa será de 200 euros.

Mantenimiento de un patinete eléctrico en España.

El patinete eléctrico en España necesita un mantenimiento regular. No se recomienda utilizarlo si hay piezas rotas, si la duración de la batería ha disminuido considerablemente, si hay fugas de aire en los neumáticos o signos de desgaste, o si hay ruidos al girar u otros síntomas anormales. En tales casos, póngase en contacto con un taller.

Compruebe también el estado y la presión de los neumáticos si tienen cámara de aire. Utilice un paño húmedo para la limpieza y evite las piezas eléctricas. No cargue nunca la batería durante la noche, ya que podría sobrecalentarse e incendiarse. La carga debe realizarse antes de que la batería esté completamente vacía y nunca cuando el scooter esté mojado o húmedo.

Si necesita asesoramiento sobre esta nueva ley de movilidad personal en España, o sobre cualquier tema de índole fiscal o jurídica, contacte con nuestra firma de abogados Welex en Marbella. No dude de contactar con nuestras oficinas, nuestro equipo estará encantado de darle el asesoramiento que necesita.

Welex, despacho de abogados y economistas en España, va a explicar en detalle información sobre el documento privado de aceptación de herencia en España.

Una herencia en España se puede aceptar tácitamente, a través de la realización de actos que implican una voluntad inequívoca de convertirse heredero.

También se puede aceptar de forma expresa, a través de la firma de un documento público (Escritura de aceptación de Herencia) ante notario, o la firma de un documento privado.

A continuación, uno de nuestros profesionales de Welex, despacho de abogados en España explica cómo aceptar una herencia mediante un documento privado, también llamado instancia privada.

Se trata de un documento redactado por un gestor, asesor o abogado, cuyo contenido es similar a la escritura que se firmaría ante un notario, sin la necesidad de que intervenga un notario.

El documento privado de aceptación de Herencia en España debe de contener como mínimo:

  1. Datos del causante y fecha del fallecimiento
  2. Datos del testamento o declaración de herederos.
  3. Datos de los interesados en la herencia, así como su relación con el causante.
  4. Se deberá de redactar un inventario de todos los bienes que el fallecido tenía al momento del fallecimiento, así como una valoración de estos.
  5. Se deberá de hacer el reparto de los bienes entre los herederos, siguiendo las instrucciones que se establecen en el testamento.
  6. Se deberá de firmar por todos los herederos, mostrando así su conformidad.

Para que este documento sea válido, eficaz y legal en España, deberá de ir acompañado por los siguientes documentos:

  • Certificado de defunción.
  • Certificado de últimas voluntades
  • Testamento o en su caso Declaración de herederos.
  • Para acreditar el lazo de parentesco, libro de familia.
  • Certificados bancarios, para acreditar las cuentas y las cantidades que están poseían al momento del fallecimiento.
  • Para acreditar los bienes inmuebles, escrituras de compraventa o Notas simples de los mismos.

En resumen, se deberá aportar documentación acreditativa de todos los bienes incluidos en el inventario en España.

Sin embargo, si lo que se desea es la inscripción en el Registro de la Propiedad de los bienes a nombre del Heredero en España, los únicos documentos que el Registro acepta son las escrituras publicas notariales, por lo que, para esto, se deberá de aceptar la herencia ante un notario no siendo válida la instancia privada, con una sola excepción, cuando se trata de un único heredero.

En este último caso, cuando se trata de un único heredero, la ley permite que dicho documento privado donde se acepte la herencia tenga acceso al Registro de la propiedad, y se puedan cambiar la titularidad de los bienes, sin necesidad de escritura firmada ante notario en España.

Para ello, será necesario que un notario legitime la firma del heredero, dando de esta manera fe de que la firma contenida en la instancia privada pertenece al heredero.

 

Si tiene cualquier consulta sobre el documento privado de aceptación de herencia en España, o sobre cualquier tema de índole contable o fiscal, no dude en contactar con nuestras oficinas, estaremos encantados de asesorarle.

Welex, firma líder de abogados y economistas en La Costa del Sol, tiene el placer de presentar a una de sus profesionales del derecho inmobiliario en Marbella: Ana Sánchez.

La abogada estrella Ana Sánchez especializada en compraventas con años de experiencia en la ciudad de Marbella y tiene el placer de escribir unas líneas sobre su trayectoria profesional en el despacho de abogados Welex.

A lo largo de mi carrera, he tenido el privilegio de asistir y guiar a numerosos clientes en el complejo mundo legal de las transacciones inmobiliarias. En este artículo, quiero compartir con usted un poco sobre mi trayectoria y cómo puedo ayudarle en tus futuras compraventas en Marbella.

 

 

Desde que comencé mi carrera como abogada en España, me he dedicado entre otros campos al derecho urbanístico y concretamente a las compraventas. Esta especialización me ha permitido desarrollar un conocimiento profundo y una experiencia sólida en todos los aspectos legales relacionados con la compra y venta de propiedades en Marbella y sus alrededores.

Mi objetivo principal es brindar a mis clientes un servicio legal integral y personalizado que se adapte a sus necesidades individuales en España. Comprendo que cada transacción inmobiliaria es única y requiere atención meticulosa a los detalles. Por ello, pongo énfasis en escuchar activamente a mis clientes, entender sus metas y preocupaciones, y trabajar en estrecha colaboración con ellos para alcanzar los resultados deseados.

Al elegir Welex como abogados en Marbella para sus compraventas, puede esperar un enfoque profesional y orientado a soluciones en España. Estoy completamente familiarizada con la legislación local y los procesos administrativos necesarios para llevar a cabo transacciones inmobiliarias exitosas en España. Desde la revisión y redacción de contratos hasta la realización de debidas diligencias exhaustivas, me aseguro de que todos los aspectos legales estén en orden y que tus derechos estén protegidos en cada etapa del proceso.

Pero mi compromiso con los clientes no termina ahí. Además de proporcionar servicios legales de calidad en España, me enorgullece ofrecer un enfoque centrado en el cliente. Entiendo que las compraventas pueden ser procesos emocionalmente desafiantes y abrumadores en España. Es por ello que me esfuerzo por proporcionar apoyo y orientación constantes a mis clientes, brindando tranquilidad en cada paso del camino. Mi objetivo es que se sientan seguros y respaldados durante todo el proceso, desde la negociación inicial hasta la firma final.

Si está buscando una abogada confiable y experimentada en Marbella para tus compraventas en España, no dude en contactarme. Con años de experiencia en el campo y un enfoque centrado en el cliente, puedo brindarle el apoyo legal que necesita para garantizar transacciones inmobiliarias exitosas en España. Estoy comprometida a brindar un servicio de calidad, protegiendo sus intereses y proporcionando tranquilidad en todo momento.

Espero poder trabajar con usted y ayudarle a alcanzar sus objetivos inmobiliarios en Marbella. No dude en contactar con nosotros para programar una consulta y hablar sobre cómo puedo ayudarle en tu próxima compraventa en España. Juntos, podemos asegurarnos de que su experiencia sea lo más suave y exitosa posible.

 

 

En este artículo, Welex, una reconocida firma de abogados y economistas con sede en La Costa del Sol, aborda un tema de suma importancia: la detección de fraudes en las transacciones de compraventa de viviendas en España. Nuestro objetivo es brindar información valiosa y orientación a las personas involucradas en la compra y venta de propiedades, para que estén preparadas y cuenten con el conocimiento necesario para identificar y prevenir posibles actividades fraudulentas. En resumen, hablaremos sobre la detección de fraude en la compraventa de una vivienda en España.

 

 

¿Cómo detectar y evitar posibles fraudes en la compraventa de una vivienda en España?

La compraventa de una vivienda en España es una transacción importante, que normalmente supone unos impuestos y costes relevantes, y es por ello que hay que tener muchas precauciones a la hora de firmar una compraventa para evitar los posibles fraudes en España.

A continuación, Welex abogados expertos en la compraventa de viviendas en España, daremos algunos consejos para tratar de detectar y evitar estos posibles fraudes a la hora de comprar una vivienda en España:

  1. Es importante verificar correctamente la identidad de los vendedores, asegurarnos de que se trata de personas reales y que se encuentran debidamente identificadas con el DNI o pasaporte, comprobando que, efectivamente, se trata de la misma persona. Esto se trata de uno de los fraudes más comunes en España.
  1. Comprobar la situación registral de la vivienda. Es importante comprobar que la vivienda no tenga cargas ni deudas pendientes en España, que no consten anotaciones preventivas, etc. Para ello, es muy importante solicitar siempre una nota simple al registro de la propiedad, donde podremos estudiar todas estas situaciones.
  2. Solicitar y revisar toda la documentación de la vivienda, entre las cuales nos podemos encontrar, IBI, certificados eficiencias energéticas, licencias de primera ocupación en España, etc.
  3. Contratar un abogado especializado en la compraventa de viviendas, que realice el citado estudio de la documentación y asesore a los interesados en todo momento.
  4. Comprobar que no existen deudas pendientes de pago (IBI, agua, luz…)
  5. Evitar realizar pagos por adelantado. A excepción de la cantidad entregada como reserva o tras la firma del contrato privado, no podemos entregar el resto del precio antes de la firma de la escritura bancaria, debiendo entregarse simultáneamente a la firma. Para evitar esto, el método más seguro es el Cheque, cuyo pago es inmediato, o a falta de esto, transferencias nacionales urgentes OMF.

También es posible de hacer transferencias internacionales urgentes, pero estas pueden tardar un día en llegar.

  1. En el caso de que se trate de la compra de una vivienda sobre plano en España, donde se deben de realizar pagos a cuenta, asegurarnos de que la promotora nos facilite el aval o garantía bancaria de dichas cantidades.
  2. No realizar pagos en efectivo, usando siempre medios seguros como transferencias y cheques.
  1. Comprobar su valor de referencia, debido a que, si el precio es menor que el ofertado, para pagar impuestos será tomado en cuenta el valor de referencia y no el precio real por el que se ha adquirido la vivienda en España.

Concluyendo nuestro blog sobre la detección de posibles fraudes en la compraventa de viviendas en España, es crucial recordar la importancia de estar bien informado y tomar precauciones antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria. Al seguir estos consejos y contar con el apoyo de profesionales especializados, como abogados, podrán reducir significativamente el riesgo de caer en algún fraude.

Recuerde siempre de verificar la identidad de las partes involucradas, comprobar la situación registral y documental de la vivienda, evitar pagos anticipados o en efectivo, y estar atento a ofertas sospechosamente atractivas. En caso de detectar alguna irregularidad o sospecha de fraude, es fundamental buscar asesoramiento legal y tomar las medidas necesarias para proteger tus intereses.

La compraventa de una vivienda es una decisión importante y representa una inversión significativa. Por ello, dedicar tiempo y esfuerzo a investigar, informarse y contar con profesionales competentes te ayudará a evitar problemas y disfrutar de una transacción segura y exitosa.

Esperamos que este blog haya sido útil y te haya proporcionado información valiosa para protegerse contra posibles fraudes en la compraventa de viviendas. Si tiene más consultas o necesita asistencia legal adicional, no dude en contactar con nuestro despacho de abogados, estaremos encantados de ayudarle. ¡Gracias por leernos!

 

Servicios de interés relacionados con este artículo:

 

Welex, despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, tiene el placer de escribir unas líneas sobre el ejercicio de acciones de responsabilidad civil en proceso constructivo en España.

 

La ley 28/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la edificación en España, establece una serie de plazos de garantía, para poder ejercitar las acciones correspondientes, por los daños materiales que puedan surgir tras la construcción de un edificio, o parte de estos, contra los agentes que intervinieron en la construcción en España:

a) Un plazo de garantía de duración de 10 años, por aquellos daños materiales causados en la edificación como consecuencia de la existencia de vicios o defectos que afecten a los cimientos, soportes, vigas, forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, que puedan comprometer la resistencia mecánica y la estabilidad de la edificación en España.

 

b) Un plazo de garantía de duración de 3 años, como consecuencia de la existencia o aparición de daños materiales por vicios o deficiencias de aquellos elementos constructivos que supongan el incumplimiento de alguno de los requisitos de habitabilidad, tales como higiene, salud, ruidos, ahorro energético, protección medioambiental, uso racional de la energía en España.

 

c) Un plazo de duración de garantía de 1 año, para ejercitar las acciones contra el constructor por los daños materiales que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras en España.

 

Si desea saber más sobre el ejercicio de acciones de responsabilidad civil en proceso constructivo en España, siga leyendo aquí.

 

Si usted ha comprado una vivienda nueva, o si ha realizado reformas en la misma, si nota algún daño, no dude en contactar con nuestro despacho, donde analizaremos su caso y las medidas que se puedan adoptar.

Welex, su despacho de abogados y economistas en Marbella.

Otros artículos de interés:

Desde Welex, su abogado experto en derecho inmobiliario en España, queremos compartir un breve resumen sobre el impuesto municipal de Plusvalía en España.

 

Ya que sabemos que en ocasiones puede resultar un poco confuso, aquí van algunas cuestiones relacionadas con la plusvalía en España:

 

¿Quién se encarga de la gestión y el cobro de la Plusvalía en España?

 

El encargado de dicho impuesto es el Ayuntamiento, se trata de un impuesto municipal.

 

¿Cuál es la ley que regula la Plusvalía en España?

 

Este impuesto está regulado por la Ley Española de Haciendas Locales.

En su artículo 104 lo encontramos definido como un tributo directo que grava el incremento del valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana.

 

Así podemos decir que los terrenos de naturaleza rústica no se encuentran sujetos a este impuesto en España.

plusvalía en España

¿Cuáles son los plazos de presentación del impuesto?

 

En el caso de fallecimiento del causante, el plazo de presentación de la plusvalía en España es de 6 meses.

Normalmente estos 6 meses se agotan sin siquiera haber aceptado la herencia, por lo que la ley prevé la posibilidad de ampliar ese plazo otros 6 meses hasta un año.

 

Existen casos de exenciones en el pago de este impuesto de plusvalía en los que no nos detendremos en esta entrada.

 

La opinión de Welex, abogados especializados en derecho inmobiliario en España

 

Desde el punto de vista de Welex, el impuesto de plusvalía en España se trata de un impuesto injusto y lejano a los principios fiscales de generalidad, progresividad y distribución equitativa de la carga tributaria.

 

Sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Plusvalía en España

 

En la sentencia del 11 de mayo de 2017, el Tribunal Constitucional declaró la nulidad parcial de ciertos artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas locales anteriormente mencionada, exceptuando los casos en los que no existe un incremento de valor.

La cuestión es que dichos casos en los que no hay incremento de valor no fueron resueltos.

 

Para encontrar una información más detallada, así como un caso práctico de plusvalía en España; Welex, expertos en derecho inmobiliario en España, le invita a leer esta publicación.

 

No dude en contactar con nosotros para resolver cualquier duda sobre el derecho inmobiliario en España.

Regulación relativa a la Declaración Responsable en Andalucía

El Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía, ha venido a introducir para Andalucía una serie de medidas que pretenden reducir en determinados sectores económicos y productivos los trámites administrativos, para agilizar en la medida de lo posible el acceso a la actividad productiva de empresarios y emprendedores en Andalucía (España), simplificando los trámites y reduciendo los requisitos administrativos injustificados o desproporcionados.

 

Leer mas…….

 

 

El certificado digital confirma nuestra identidad en internet tanto como persona física como persona jurídica. Sus datos estarán protegidos cada vez que su firma digital sea utilizada y cuando realice un trámite online.

No dude en contactar nuestra firma de abogados y economistas en Marbella para la obtención de su firma digital en España

al tiene una validez de tres años. Tras los mencionados tres años será necesario su renovación.

¿Qué podemos hacer con el certificado digital?

Con el certificado digital o electrónico podemos  presentar, solicitar cualquier documentación, información o firmar digitalmente.

Por ejemplo:

Agencia tributaria: podrá acceder a sus datos fiscales, presentar sus declaraciones, solicitar documentación, cartas de pago, certificaciones etc.

Ayuntamientos: obtención información, documentación, recibos, multas, presentar documentación etc.

Seguridad Social: acceder a tu historia laboral, darte de alta en seguridad social, obtener cita medico etc.

Como se obtiene un certificado digital?

Obtener su certificado digital significa aumentar la rapidez y simplificar las gestiones burocráticas en España. No dude en contactar ahora a WeLex, su abogado y economista en Marbella que le podrán obtener su firma digital con un coste razonable!

 

El procedimiento para la obtención del certificado digital en España es relativamente sencillo.

Para obtener el certificado digital primero tendremos que acceder a la página de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, FNMT, donde solicitaremos el certificado como persona física.

Una vez solicitado recibiremos un número en el correo electrónico que hayamos facilitado.

Tendrá que personarse ante cualquier organismo público que dé este servicio y llevara su pasaporte o tarjeta de identidad original junto con el número que la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre FNMT le ha facilitado. Le identificarán con su pasaporte o tarjeta de identidad y emitirán el certificado que usted recibirá en el correo electrónico que haya facilitado. En caso de ser no Español hará falta enseñar copia de su certficado de Nie (número de identificación para extranjeros).

Ya puede usted proceder a descargarse el certificado, muy importante, siempre desde el mismo ordenador desde donde lo solicitó.

En Welex le podemos ayudar a obtener su certificado digital en España.

Le acompañaremos a cualquier organismo público para obtenerlo.

También si usted está en otra ciudad, en Welex se lo podemos gestionar desde la distancia e indicar los pasos exactos que tiene que seguir para poder obtenerlo.

¿Qué ventajas tiene el certificado digital?

  • Seguridad:

La documentación no puede ser alterada ni manipulada

  • Tramites:

Podrá realizar trámites desde su ordenador sin tener que desplazarse y evitará largas colas de espera.

  • Ahorro:

Ahorrará en papel, tiempo, desplazamiento y trabajo

Necesita usted obtener un certificado digital y desea que Welex le asesore, no dude en contactar con Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella. Nuestro despacho le gestionará la solicitud ante la Fábrica Nacional de Moneda de la emisión del certificado y le acompañaremos a cualquier organismo público para ello, siempre con un trato exquisito.

Este blog ha sido escrito por Welex, su abogado en Marbella y economista en Marbella.

Para más información de índole jurídica, fiscal, contable o laboral, no dude en contactar con Welex, su abogado, economista y asesor fiscal en Marbella.

Para leer más sobre el certficado digital en España pinche aquí

Welex, su abogado en Marbella especializado en derecho inmobiliario tiene el placer de escribir unas líneas sobre el Decreto ley de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en España

 

Con fecha 24 de Septiembre de 2019 la Junta de Andalucía aprueba un Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares.

 

Nos encontramos con un nuevo Decreto Ley que viene a derogar, entre otra normativa, el Decreto 2/2012, de 10 de Enero, por el que se regulaba el, porque según nos dice los antecedentes del nuevo decreto Ley “la regulación vigente en el ordenamiento jurídico andaluz sobre esta materia resulta extraordinariamente desordenada y compleja, lo que genera un escenario de incertidumbre e inseguridad jurídica”.

 

Efectivamente el Decreto 2/2012 resultó ser de difícil aplicación práctica en España, toda vez que los ayuntamientos no eran capaces de determinar si las propiedades irregulares situadas en su territorio podían considerarse “asimiladas a fuera de ordenación”.

 

El nuevo Decreto-Ley, según su propia exposición de motivos o antecedentes, tendrá un carácter absolutamente provisional “hasta que se apruebe la nueva ley en materia de urbanismo y suelo en Andalucía”.

 

El Decreto-Ley regulará el procedimiento de declaración de la situación de asimilado a fuera de ordenación de las edificaciones irregulares, aisladas o agrupadas, en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable respecto de las que ya no se pueden adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad por haber transcurrido los plazos establecidos por ley (6 años siguientes a la finalización de las obras).

 

Estas edificaciones irregulares en Andalucía pero que estén terminadas no podrán acceder a los servicios básicos ni se podrá realizar en ellas obras alguna hasta que se obtenga la resolución administrativa de reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación.

 

El nuevo Decreto-ley introduce la posibilidad de aprobarse planes especiales para adecuar ambiental y territorialmente las agrupaciones de edificaciones irregulares, sin necesidad de que estén aprobados los futuros planes generales y su desarrollo posterior.

 

La aprobación de estos planes especiales no supone una modificación de la clasificación del suelo, pero permitirá que las edificaciones irregulares tengan acceso a los servicios básicos a la obras de conservación y reforma.

 

El Plan Especial podrá establecer la construcción de pequeños elementos auxiliares siempre que no afecte al paisaje y al entorno.

 

Estas edificaciones irregulares en Andalucía podrán incorporar al planeamiento urbanístico, con ocasión de la redacción de los Planes Generales de Ordenación, su revisión o su modificación.

 

Finalmente, se establece la necesidad de que se otorgue en todo caso licencia municipal para que acceso al Registro de la Propiedad Español de toda segregación que se realice en suelo no urbanizable, por lo que se prescinde de la declaración de innecesaridad.

 

No hemos querido entrar en el articulado del Decreto-Ley para evitar tediosa lectura a nuestros lectores.

 

Si usted tiene una propiedad en suelo no urbanizable en España y tiene dudas sobre su situación legal, póngase en contacto con los expertos abogados en Marbella especiliazados en Derecho Inmobiliario de Welex, donde encontrará respuesta a sus cuestiones.

Lea más sobre los servicios de nuestro despacho de abogados en Marbella

 

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