La Declaración Responsable de Ocupación en España es un documento mediante el cual, generalmente el promotor, comunica al Ayuntamiento que una obra nueva terminada cumple con la licencia de obras concedida y con los requisitos legales, técnicos y urbanísticos exigidos. En Andalucía, la Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía —LISTA— […]
La reciente sentencia del Tribunal Supremo ha anulado el Registro Único de Arrendamientos (RUA), que obligaba a registrar las viviendas destinadas al alquiler turístico y de temporada en España. El Alto Tribunal considera que el Gobierno central no dispone de competencias suficientes para imponer este registro, ya que la regulación de las viviendas turísticas corresponde […]
La situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) en España se aplica a edificaciones terminadas que fueron construidas sin las licencias urbanísticas necesarias o incumpliendo las condiciones de las mismas, cuando ya no es posible exigir su demolición ni adoptar medidas para restaurar la legalidad urbanística. El procedimiento puede ser iniciado por el Ayuntamiento […]
El usufructo vitalicio en España es el derecho que tiene una persona a utilizar y disfrutar de un bien, como una vivienda, durante toda su vida, aunque no sea propietaria del mismo. Se trata de una figura jurídica muy utilizada en herencias, donaciones y planificación patrimonial, ya que permite proteger determinados intereses familiares y optimizar […]
Las empresas promotoras en España deben cumplir con una serie de obligaciones legales destinadas a proteger a los compradores de viviendas sobre plano y garantizar la transparencia en las operaciones inmobiliarias. Entre las obligaciones más relevantes se encuentra la apertura de una cuenta especial separada para depositar las cantidades anticipadas entregadas por los compradores antes […]
La compra de viviendas sobre plano en España implica una serie de garantías legales destinadas a proteger las cantidades entregadas a cuenta por los compradores. Sin embargo, esta protección no se aplica de la misma forma cuando la adquisición se realiza a través de una sociedad limitada. En estos casos, los tribunales españoles consideran que […]
La nueva ordenanza municipal de Manilva introduce un marco regulatorio más restrictivo para el alquiler turístico, con el objetivo de equilibrar la presión turística y el uso residencial. La normativa divide el municipio en tres zonas (A, B y C), cada una con diferentes niveles de limitación. En las zonas A, consideradas saturadas, se prohíben […]
La cesión de una vivienda en construcción en España consiste en la transmisión del contrato de compraventa de un inmueble antes de que se formalice la escritura pública. En esta operación, el comprador inicial no adquiere la propiedad, sino que cede su posición contractual a un tercero, quien pasa a asumir los derechos y obligaciones […]
Las cláusulas abusivas en hipotecas en España han sido objeto de numerosas resoluciones judiciales en los últimos años, al detectarse condiciones que generaban un desequilibrio significativo entre entidades financieras y consumidores. Estas cláusulas, aunque firmadas, pueden ser declaradas nulas si no cumplen con los requisitos de transparencia exigidos por la ley. Esto implica que los […]
Las licencias urbanísticas en España son autorizaciones administrativas otorgadas por el Ayuntamiento que permiten realizar obras, reformas o cambios de uso en un inmueble conforme a la normativa vigente. Cualquier actuación que afecte al suelo, edificación o estructura requiere, con carácter general, una licencia previa. Entre las más habituales destacan la licencia de obra mayor, […]