El usufructo vitalicio en España es el derecho que tiene una persona a utilizar y disfrutar de un bien, como una vivienda, durante toda su vida, aunque no sea propietaria del mismo. Se trata de una figura jurídica muy utilizada en herencias, donaciones y planificación patrimonial, ya que permite proteger determinados intereses familiares y optimizar […]
Las empresas promotoras en España deben cumplir con una serie de obligaciones legales destinadas a proteger a los compradores de viviendas sobre plano y garantizar la transparencia en las operaciones inmobiliarias. Entre las obligaciones más relevantes se encuentra la apertura de una cuenta especial separada para depositar las cantidades anticipadas entregadas por los compradores antes […]
La compra de viviendas sobre plano en España implica una serie de garantías legales destinadas a proteger las cantidades entregadas a cuenta por los compradores. Sin embargo, esta protección no se aplica de la misma forma cuando la adquisición se realiza a través de una sociedad limitada. En estos casos, los tribunales españoles consideran que […]
La nueva ordenanza municipal de Manilva introduce un marco regulatorio más restrictivo para el alquiler turístico, con el objetivo de equilibrar la presión turística y el uso residencial. La normativa divide el municipio en tres zonas (A, B y C), cada una con diferentes niveles de limitación. En las zonas A, consideradas saturadas, se prohíben […]
La cesión de una vivienda en construcción en España consiste en la transmisión del contrato de compraventa de un inmueble antes de que se formalice la escritura pública. En esta operación, el comprador inicial no adquiere la propiedad, sino que cede su posición contractual a un tercero, quien pasa a asumir los derechos y obligaciones […]
Las cláusulas abusivas en hipotecas en España han sido objeto de numerosas resoluciones judiciales en los últimos años, al detectarse condiciones que generaban un desequilibrio significativo entre entidades financieras y consumidores. Estas cláusulas, aunque firmadas, pueden ser declaradas nulas si no cumplen con los requisitos de transparencia exigidos por la ley. Esto implica que los […]
Las licencias urbanísticas en España son autorizaciones administrativas otorgadas por el Ayuntamiento que permiten realizar obras, reformas o cambios de uso en un inmueble conforme a la normativa vigente. Cualquier actuación que afecte al suelo, edificación o estructura requiere, con carácter general, una licencia previa. Entre las más habituales destacan la licencia de obra mayor, […]
En España, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se regula por la Ley de Haciendas Locales, que establece que el obligado al pago es el propietario del inmueble a fecha 1 de enero del año en curso. Esto implica que, en una compraventa, el vendedor es quien debe asumir legalmente el impuesto correspondiente a ese […]
La aportación de un inmueble a una sociedad limitada en España es una operación habitual para estructurar patrimonio o iniciar actividades empresariales de forma profesionalizada. Consiste en transferir la propiedad del bien a la sociedad a cambio de participaciones sociales, generando efectos desde el punto de vista civil (transmisión de la propiedad), mercantil (integración en […]
Descubra cuándo no se aplica la retención del 19% en el alquiler de locales comerciales en España. Conozca las principales excepciones fiscales y evite errores o sanciones tributarias.