Las empresas promotoras en España deben cumplir con una serie de obligaciones legales destinadas a proteger a los compradores de viviendas sobre plano y garantizar la transparencia en las operaciones inmobiliarias. Entre las obligaciones más relevantes se encuentra la apertura de una cuenta especial separada para depositar las cantidades anticipadas entregadas por los compradores antes de la entrega de la vivienda. Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), estos fondos únicamente pueden destinarse a financiar la construcción del proyecto inmobiliario.
Además de la cuenta especial, la normativa exige que el promotor disponga de un aval bancario o seguro de caución que garantice la devolución de las cantidades anticipadas, incluidos los intereses legales, en caso de incumplimiento. Tanto el contrato de compraventa como la publicidad de la promoción deben informar expresamente sobre estas garantías, la entidad aseguradora o avalista y la cuenta especial utilizada. Desde Welex, despacho multilingüe de abogados y economistas en Marbella, destacan la importancia de cumplir correctamente con estas obligaciones para evitar sanciones económicas y posibles responsabilidades legales.
