En una compraventa inmobiliaria, la figura del notario existe tanto en España como en los Países Bajos, pero su rol y alcance son sustancialmente distintos. En el sistema neerlandés, el notario asume un papel activo y exhaustivo: investiga la situación legal y urbanística del inmueble, gestiona los fondos de la operación a través de una cuenta segura, asesora imparcialmente a ambas partes y se encarga directamente de la inscripción de la propiedad en el registro correspondiente. Es, en la práctica, una figura central que coordina y garantiza todo el proceso.
En España, en cambio, el notario actúa principalmente como fedatario público. Su función es dar fe del acto jurídico, comprobar la identidad y capacidad legal de las partes y autorizar la escritura pública de compraventa. Si bien realiza verificaciones registrales básicas —como la titularidad o la existencia de cargas inscritas—, no lleva a cabo una due diligence completa, no gestiona el pago del precio ni inscribe directamente la propiedad. Estas responsabilidades recaen en el comprador o en los profesionales que este designe.
Esta diferencia estructural explica por qué, en el mercado inmobiliario español, resulta clave contar con asesoramiento legal independiente. A diferencia del notario neerlandés, el notario español no detecta posibles incidencias urbanísticas, técnicas o legales no reflejadas en el Registro. Por ello, despachos especializados como Welex recomiendan siempre apoyarse en un abogado inmobiliario que proteja los intereses del comprador, anticipe riesgos y garantice una operación segura, especialmente para clientes internacionales acostumbrados a otros sistemas notariales.
https://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2026/02/Facebooklinkedinblogs-Welex-2026.png7681024adminproseohttps://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2026-02-11 11:47:192026-02-11 11:47:19Diferencias de un Notario en España vs Países Bajos
Cuando ya hayas comparado distintas ofertas bancarias y seleccionado la que mejor encaja con tus necesidades, podrás iniciar el trámite oficial para obtener tu hipoteca en España. En Welex, te acompañamos durante todo el proceso hasta la firma ante notario. Este artículo tiene como objetivo explicarte de forma sencilla cómo se desarrolla este procedimiento, empezando por:
Paso 1: Recepción de la documentación previa
Tras escoger el banco, este debe entregarte una serie de documentos obligatorios:
FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada): Contiene los datos principales de tu hipoteca, como el tipo de interés, plazo, comisiones y otras condiciones relevantes.
FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas): Señala los posibles riesgos asociados al préstamo, por ejemplo, si es a tipo variable o las comisiones aplicables.
Simulaciones y documentación adicional: Incluye el borrador del contrato hipotecario, donde deben figurar claramente todos los términos pactados. Es fundamental revisar con cuidado este documento para confirmar que todo está correcto.
Dato importante: La normativa exige que firmes la FEIN y la FiAE con una antelación mínima de 10 días antes de la firma final. Este plazo sirve para que reflexiones y puedas analizar o comparar con otras ofertas bancarias. Una vez firmados, estos documentos deben enviarse al notario que elijas.
Superado este periodo de 10 días, podrás avanzar al siguiente paso del proceso.
https://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2025/07/1.jpg7681024adminproseohttps://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2025-07-03 13:33:542025-07-03 13:33:544 pasos a seguir con una hipoteca en España
En artículos anteriores, hemos destacado la importancia de prevenir el blanqueo de capitales en la compraventa de bienes inmuebles en España. También explicamos por qué los promotores inmobiliarios suelen solicitar una amplia documentación. En esta entrada del blog, Welex, un despacho de abogados con sede en Marbella, analiza más a fondo el tipo de documentación que normalmente se requiere y las razones detrás de estas solicitudes. Nuestro objetivo es garantizar que cada transacción inmobiliaria se realice de forma segura y conforme a la normativa vigente.
La lucha contra el blanqueo de capitales – en adelante PBC (Prevención de Blanqueo de Capitales) – es especialmente relevante para los promotores. Según la Ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales en España, están legalmente obligados a verificar el origen lícito de los fondos utilizados para la compra de propiedades.
Esta obligación legal se aplica a todos los compradores de inmuebles sin excepción, lo que implica que los promotores deben revisar la procedencia financiera en cada transacción para asegurarse de que los fondos provienen de fuentes legítimas.
https://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2025/06/Facebooklinkedinblogs-Welex-14.webp7681024adminproseohttps://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2025-06-27 12:02:362025-06-27 12:09:44Prevención de Blanqueo de Capital
Desde Welex, su despacho de abogados de confianza en Marbella, queremos compartir información clave sobre un tema recurrente entre nuestros clientes: ¿por qué las promotoras de viviendas nuevas solicitan tantos datos a los compradores? En este artículo, abordaremos cómo estas solicitudes están relacionadas con el cumplimiento de la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales.
¿Qué es la Ley 10/2010 de Prevención de Blanqueo de Capitales?
La Ley 10/2010, promulgada el 28 de abril de 2010 en España, fue introducida como respuesta a la creciente preocupación por la delincuencia financiera, especialmente vinculada al tráfico de drogas. Su objetivo es salvaguardar la integridad del sistema financiero y otros sectores económicos, estableciendo medidas preventivas contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.
En esencia, la ley busca evitar que fondos de origen ilícito se infiltren en la economía española. El artículo uno de la ley define el blanqueo de capitales como la transformación, ocultación o uso de bienes que se sabe provienen de actividades delictivas, con el fin de disimular su origen ilegal o ayudar a los implicados a evadir las consecuencias legales.
Obligaciones de los profesionales bajo la Ley 10/2010
La ley impone ciertas obligaciones a diversos sectores profesionales, exigiéndoles la adopción de medidas de control. Entre los sectores más relevantes para nuestros clientes destacan:
Entidades bancarias y de crédito
Compañías aseguradoras vinculadas a inversiones
Promotores inmobiliarios y agentes intermediarios en transacciones de bienes inmuebles
Notarios, registradores de la propiedad, abogados y procuradores cuando gestionan operaciones por cuenta de clientes
¿Por qué las promotoras inmobiliarias solicitan tantos datos?
Según la Ley 10/2010, las promotoras deben asegurarse de la procedencia lícita de los fondos utilizados para adquirir una vivienda. Para ello, suelen solicitar a los compradores que completen formularios KYC (Conoce a tu Cliente), lo que implica la recopilación de diversa documentación.
Documentación requerida para cumplir con KYC
El formulario KYC (Know Your Client) es utilizado por bancos, instituciones financieras y promotoras para verificar la identidad y evaluar la legitimidad de los clientes, en cumplimiento con las normativas de prevención del blanqueo de capitales.
Los datos requeridos varían según si el comprador es una persona física o jurídica:
Personas físicas:
Documentos de identidad (DNI, pasaporte, NIE)
Información sobre la situación laboral o económica
Motivo de la compra (vivienda habitual o segunda residencia)
Fuente de ingresos (fondos propios o financiación)
Documentación adicional puede incluir:
Copias de las últimas nóminas o declaración de autónomos
Declaración de la renta
Personas jurídicas: Además de la documentación personal del administrador, se requerirá:
CIF de la empresa
Escritura de constitución, estatutos o certificado del Registro Mercantil
Declaraciones fiscales como el Impuesto de Sociedades e IVA
Una vez recibida la documentación, la promotora evalúa su validez y puede solicitar información adicional si lo considera necesario.
Conclusión
Al cumplir con estos requisitos, las promotoras no solo acatan las obligaciones legales, sino que también fomentan un entorno inmobiliario más seguro y transparente. Como especialistas en derecho inmobiliario en Marbella, en Welex ofrecemos apoyo a nuestros clientes extranjeros para que cumplan con los requisitos de las promotoras, asegurando que el proceso de compra de su vivienda en España sea fluido y seguro. No dude en consultarnos para recibir asesoría legal especializada.
https://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2024/10/4-3.webp7681024adminproseohttps://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2024-10-15 11:46:002024-10-15 11:46:00Prevención del Blanqueo de Capitales y Promotoras de Obra Nueva
Marbella se ha convertido en uno de los destinos más deseados de la Costa del Sol, generando un gran interés en el alquiler vacacional como una oportunidad de inversión. Si posees una propiedad en Marbella, destinarla al alquiler turístico puede ofrecerte una fuente de ingresos estable, impulsada por la alta demanda de turistas durante todo el año.
Además del alquiler vacacional, es importante considerar otras modalidades como los alquileres de corta estancia, perfectos para estancias de varios meses, o los alquileres de larga duración, orientados a quienes buscan una vivienda más permanente.
En Welex, despacho de abogados ubicado en Marbella, te asistimos en la elaboración de contratos y en el cumplimiento legal para todas estas formas de alquiler, ayudándote a optimizar tu inversión y asegurándote de cumplir con las normativas vigentes. A continuación, revisaremos las principales características del alquiler turístico, el alquiler de corta estancia y el de larga duración:
1. ¿Qué es un alquiler turístico en Andalucía?
El alquiler turístico consiste en la oferta de estancias a corto plazo para viajeros o turistas. Este tipo de arrendamiento es flexible en su duración, abarcando desde unos pocos días hasta varias semanas, y se localiza principalmente en zonas turísticas de alta demanda. A menudo incluyen servicios similares a los de un hotel, como limpieza, internet y aire acondicionado, y se promocionan en plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.
Para alquilar turísticamente en Andalucía, es necesario cumplir con ciertos requisitos y registrar la propiedad en el Registro de Turismo de Andalucía, obteniendo una licencia específica. Cabe destacar que la comunidad de propietarios puede votar para restringir o prohibir este tipo de alquiler, siempre y cuando se obtenga una mayoría cualificada del 60%.
En Welex te ayudamos a obtener la Licencia de Alquiler Turístico y a gestionar los impuestos relacionados. Si tu comunidad ha prohibido el alquiler turístico, también podemos orientarte sobre cómo alquilar a través de otras modalidades, como alquileres de corta o larga estancia.
2. Características del alquiler de corta estancia en Marbella
El alquiler de corta estancia es un tipo de arrendamiento temporal cuya duración suele oscilar entre uno y seis meses. Este tipo de alquiler es ideal para quienes necesitan alojamiento temporal por motivos laborales, académicos o de mudanza. A diferencia del alquiler turístico, que se mide en días o semanas, el alquiler de corta duración está destinado a estancias más largas sin la obligación de firmar un contrato a largo plazo.
En Andalucía no es necesario obtener una licencia especial para este tipo de alquiler. Si te interesa alquilar a corta estancia, en Welex podemos ayudarte a redactar y formalizar el contrato correspondiente.
3. Ventajas del alquiler de larga duración en España
El alquiler de larga duración implica un contrato residencial con una vigencia de un año o más, con posibilidad de renovación. Está orientado a personas que buscan una residencia habitual y conlleva un compromiso mayor entre el propietario y el inquilino.
En Andalucía, así como en el resto de España, este tipo de alquiler no requiere de licencias específicas y está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Se considera un arrendamiento residencial, por lo que no necesita los registros adicionales requeridos en los alquileres turísticos.
En Welex, te asistimos en la gestión del contrato y te proporcionamos toda la información necesaria sobre las normativas que debes seguir. No dudes en contactarnos para obtener más detalles.
https://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2024/10/1-1.webp7681024adminproseohttps://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2024-10-03 09:04:472024-10-03 09:04:47Diferencias entre los alquileres en Andalucía
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