Desde Welex, su abogado experto en derecho inmobiliario en España, queremos compartir un breve resumen sobre el impuesto municipal de Plusvalía en España.

 

Ya que sabemos que en ocasiones puede resultar un poco confuso, aquí van algunas cuestiones relacionadas con la plusvalía en España:

 

¿Quién se encarga de la gestión y el cobro de la Plusvalía en España?

 

El encargado de dicho impuesto es el Ayuntamiento, se trata de un impuesto municipal.

 

¿Cuál es la ley que regula la Plusvalía en España?

 

Este impuesto está regulado por la Ley Española de Haciendas Locales.

En su artículo 104 lo encontramos definido como un tributo directo que grava el incremento del valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana.

 

Así podemos decir que los terrenos de naturaleza rústica no se encuentran sujetos a este impuesto en España.

plusvalía en España

¿Cuáles son los plazos de presentación del impuesto?

 

En el caso de fallecimiento del causante, el plazo de presentación de la plusvalía en España es de 6 meses.

Normalmente estos 6 meses se agotan sin siquiera haber aceptado la herencia, por lo que la ley prevé la posibilidad de ampliar ese plazo otros 6 meses hasta un año.

 

Existen casos de exenciones en el pago de este impuesto de plusvalía en los que no nos detendremos en esta entrada.

 

La opinión de Welex, abogados especializados en derecho inmobiliario en España

 

Desde el punto de vista de Welex, el impuesto de plusvalía en España se trata de un impuesto injusto y lejano a los principios fiscales de generalidad, progresividad y distribución equitativa de la carga tributaria.

 

Sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Plusvalía en España

 

En la sentencia del 11 de mayo de 2017, el Tribunal Constitucional declaró la nulidad parcial de ciertos artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas locales anteriormente mencionada, exceptuando los casos en los que no existe un incremento de valor.

La cuestión es que dichos casos en los que no hay incremento de valor no fueron resueltos.

 

Para encontrar una información más detallada, así como un caso práctico de plusvalía en España; Welex, expertos en derecho inmobiliario en España, le invita a leer esta publicación.

 

No dude en contactar con nosotros para resolver cualquier duda sobre el derecho inmobiliario en España.

Regulación relativa a la Declaración Responsable en Andalucía

El Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía, ha venido a introducir para Andalucía una serie de medidas que pretenden reducir en determinados sectores económicos y productivos los trámites administrativos, para agilizar en la medida de lo posible el acceso a la actividad productiva de empresarios y emprendedores en Andalucía (España), simplificando los trámites y reduciendo los requisitos administrativos injustificados o desproporcionados.

 

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El certificado digital confirma nuestra identidad en internet tanto como persona física como persona jurídica. Sus datos estarán protegidos cada vez que su firma digital sea utilizada y cuando realice un trámite online.

No dude en contactar nuestra firma de abogados y economistas en Marbella para la obtención de su firma digital en España

al tiene una validez de tres años. Tras los mencionados tres años será necesario su renovación.

¿Qué podemos hacer con el certificado digital?

Con el certificado digital o electrónico podemos  presentar, solicitar cualquier documentación, información o firmar digitalmente.

Por ejemplo:

Agencia tributaria: podrá acceder a sus datos fiscales, presentar sus declaraciones, solicitar documentación, cartas de pago, certificaciones etc.

Ayuntamientos: obtención información, documentación, recibos, multas, presentar documentación etc.

Seguridad Social: acceder a tu historia laboral, darte de alta en seguridad social, obtener cita medico etc.

Como se obtiene un certificado digital?

Obtener su certificado digital significa aumentar la rapidez y simplificar las gestiones burocráticas en España. No dude en contactar ahora a WeLex, su abogado y economista en Marbella que le podrán obtener su firma digital con un coste razonable!

 

El procedimiento para la obtención del certificado digital en España es relativamente sencillo.

Para obtener el certificado digital primero tendremos que acceder a la página de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, FNMT, donde solicitaremos el certificado como persona física.

Una vez solicitado recibiremos un número en el correo electrónico que hayamos facilitado.

Tendrá que personarse ante cualquier organismo público que dé este servicio y llevara su pasaporte o tarjeta de identidad original junto con el número que la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre FNMT le ha facilitado. Le identificarán con su pasaporte o tarjeta de identidad y emitirán el certificado que usted recibirá en el correo electrónico que haya facilitado. En caso de ser no Español hará falta enseñar copia de su certficado de Nie (número de identificación para extranjeros).

Ya puede usted proceder a descargarse el certificado, muy importante, siempre desde el mismo ordenador desde donde lo solicitó.

En Welex le podemos ayudar a obtener su certificado digital en España.

Le acompañaremos a cualquier organismo público para obtenerlo.

También si usted está en otra ciudad, en Welex se lo podemos gestionar desde la distancia e indicar los pasos exactos que tiene que seguir para poder obtenerlo.

¿Qué ventajas tiene el certificado digital?

  • Seguridad:

La documentación no puede ser alterada ni manipulada

  • Tramites:

Podrá realizar trámites desde su ordenador sin tener que desplazarse y evitará largas colas de espera.

  • Ahorro:

Ahorrará en papel, tiempo, desplazamiento y trabajo

Necesita usted obtener un certificado digital y desea que Welex le asesore, no dude en contactar con Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella. Nuestro despacho le gestionará la solicitud ante la Fábrica Nacional de Moneda de la emisión del certificado y le acompañaremos a cualquier organismo público para ello, siempre con un trato exquisito.

Este blog ha sido escrito por Welex, su abogado en Marbella y economista en Marbella.

Para más información de índole jurídica, fiscal, contable o laboral, no dude en contactar con Welex, su abogado, economista y asesor fiscal en Marbella.

Para leer más sobre el certficado digital en España pinche aquí

Welex, su abogado en Marbella especializado en derecho inmobiliario tiene el placer de escribir unas líneas sobre el Decreto ley de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en España

 

Con fecha 24 de Septiembre de 2019 la Junta de Andalucía aprueba un Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares.

 

Nos encontramos con un nuevo Decreto Ley que viene a derogar, entre otra normativa, el Decreto 2/2012, de 10 de Enero, por el que se regulaba el, porque según nos dice los antecedentes del nuevo decreto Ley “la regulación vigente en el ordenamiento jurídico andaluz sobre esta materia resulta extraordinariamente desordenada y compleja, lo que genera un escenario de incertidumbre e inseguridad jurídica”.

 

Efectivamente el Decreto 2/2012 resultó ser de difícil aplicación práctica en España, toda vez que los ayuntamientos no eran capaces de determinar si las propiedades irregulares situadas en su territorio podían considerarse “asimiladas a fuera de ordenación”.

 

El nuevo Decreto-Ley, según su propia exposición de motivos o antecedentes, tendrá un carácter absolutamente provisional “hasta que se apruebe la nueva ley en materia de urbanismo y suelo en Andalucía”.

 

El Decreto-Ley regulará el procedimiento de declaración de la situación de asimilado a fuera de ordenación de las edificaciones irregulares, aisladas o agrupadas, en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable respecto de las que ya no se pueden adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad por haber transcurrido los plazos establecidos por ley (6 años siguientes a la finalización de las obras).

 

Estas edificaciones irregulares en Andalucía pero que estén terminadas no podrán acceder a los servicios básicos ni se podrá realizar en ellas obras alguna hasta que se obtenga la resolución administrativa de reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación.

 

El nuevo Decreto-ley introduce la posibilidad de aprobarse planes especiales para adecuar ambiental y territorialmente las agrupaciones de edificaciones irregulares, sin necesidad de que estén aprobados los futuros planes generales y su desarrollo posterior.

 

La aprobación de estos planes especiales no supone una modificación de la clasificación del suelo, pero permitirá que las edificaciones irregulares tengan acceso a los servicios básicos a la obras de conservación y reforma.

 

El Plan Especial podrá establecer la construcción de pequeños elementos auxiliares siempre que no afecte al paisaje y al entorno.

 

Estas edificaciones irregulares en Andalucía podrán incorporar al planeamiento urbanístico, con ocasión de la redacción de los Planes Generales de Ordenación, su revisión o su modificación.

 

Finalmente, se establece la necesidad de que se otorgue en todo caso licencia municipal para que acceso al Registro de la Propiedad Español de toda segregación que se realice en suelo no urbanizable, por lo que se prescinde de la declaración de innecesaridad.

 

No hemos querido entrar en el articulado del Decreto-Ley para evitar tediosa lectura a nuestros lectores.

 

Si usted tiene una propiedad en suelo no urbanizable en España y tiene dudas sobre su situación legal, póngase en contacto con los expertos abogados en Marbella especiliazados en Derecho Inmobiliario de Welex, donde encontrará respuesta a sus cuestiones.

Lea más sobre los servicios de nuestro despacho de abogados en Marbella

 

Por Welex, abogados en España especializados en derecho inmobiliario.   La situación de crisis sanitaria en España originado por el coronavirus Covid 19 y  con ocasión del Real Decreto Ley 11/2020 coloca en situación de especial vulnerabilidad a muchas personas en España.
Algunas, extranjeros en España con préstamos sin garantías hipotecarias, que se ven limitados 0, en ocasiones, imposibilitados para el cumplimiento de dichos préstamos con ocasión de la situación sanitaria. En idéntica situación encontramos a quienes han venido a garantizar mediante fianza o aval, el cumplimiento de las obligaciones contraídas con ocasión de dichos préstamos.
A lo largo de este blog los abogados en España especializados en derecho inmobiliario de nuestra firma Welex tiene el placer de exponer las líneas esenciales para suspender los pagos, consiguiendo dar alivio financiero a la ya de por sí complicada, situación de crisis sanitaria.
No dude contactar uno de los abogados especializados en Derecho inmobiliario en España de Welex, economistas y abogados bajo un mismo techo.

Por Welex, abogados especializados en Derecho Inmobiliario en España Como consecuencia de la crisis sanitaria originada por el coronavirus Covid-19 en España se publicó el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo que viene  a fijar una prórroga extraordinaria a los contratos de arrendamientos de vivienda habitual en España. Prórroga de los contratos de arrendamientos en España

Los contratos de arrendamientos de vivienda habitual en España  cuando estos finalicen, bien el periodo contractualmente fijado, bien sus prórrogas obligatorias en el plazo de vigencia del estado de Alarma o durante los 2 meses siguientes a la finalización del mismo, ampliándose mediante la concesión de esta prórroga extraordinaria la vigencia de dichos contratos por un periodo máximo de 6 meses.

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No dude en contactar nuestro despacho de abogados en Marbella ahora para cualquier consulta de índole jurídico

En primer lugar, debemos de diferenciar entre las propiedades que se adquieren directamente del promotor o sobre plano y las propiedades de segunda transmisión, dependiendo de si se trata de unas o de otras, se requerirá una documentación diferente.

 

Lea mas sobre este contenido y centrandonos en las propiedades de segunda transmisión en España.

La documentación más importante que nuestro despacho aconseja solicitar al vendedor o su representante legal antes de adquirir una propiedad es la siguiente:

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No duda en contactar nuestro despacho de abogados en Marbella para cualquier consulta de índole fiscal, jurídico y contable.

 

Desea comprar o vender una propiedad es España? Quien paga el IBI de ese año?

Esta materia aparece regulada en la Ley de Haciendas Locales, la cual establece que constituye el hecho imponible del impuesto la titularidad de un derecho de propiedad, entre otros,  sobre los bienes inmuebles rústicos y urbanos.

En el caso de una venta, el IBI debe pagarlo quien sea titular del inmueble a fecha de 1 de enero de ese año en el que se produce la transmisión. El adquirente, pagará el IBI correspondiente al año  posterior a la venta. 

A los efectos de este impuesto, tendrán la consideración de bienes inmuebles rústicos y de bienes inmuebles urbanos, los definidos como tales en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.

En caso de que un mismo inmueble se encuentre localizado en distintos términos municipales, se entenderá que pertenece a cada uno de ellos por la superficie que ocupe en el respectivo término municipal.

Cuando se produce una transmisión del bien inmueble lo que conlleva un cambio en la titularidad del mismo, los bienes inmuebles quedan afectos al pago de la totalidad de la cuota tributaria, en régimen de responsabilidad subsidiaria, en los términos previstos en la Ley General Tributaria.

En caso de tener una duda de tipo jurídico no dude en contactar nuestro despacho de abogados en Marbella

 

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Cómo revocar un poder notarial en España En Welex, su despacho de Abogados en Marbella, resolvemos sus dudas. Nuestro despacho de abogados en Marbella tiene el placer de escribir unas líneas sobre revocaciones de un poder notarial en España, que hacer a la hora de firmar un contrato de arras en España y una breve…

Welex, su abogado especializado en Derecho Inmobiliario en España, Lea aquí todo lo necesario a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en España

 

Reflexiones sobre la venta de su vivienda en España.

En nuestro continuo afán de actualizarnos para dar un mejor asesoramiento a nuestros clientes, cae en nuestras manos una resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que por proximidad geográfica y su interés, vamos a comentar en este foro.

Para la inscripción en el Registro de la Propiedad “obras nuevas por antigüedad”, únicamente sería exigible lo siguiente:

  • Adjuntar a la escritura los documentos que acrediten que la obra está terminada y su descripción coincide con el título.
  • Que además las obras tienen una antigüedad superior a los plazos legales de prescripción exigibles para el restablecimiento de la legalidad urbanística.
  • Que no exista en el registro de la propiedad anotación preventiva de incoación de un expediente de disciplina urbanística.
  • Que el suelo no tiene carácter demanial o esta afecto a servidumbres de uso público general.

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No duda en contactar nuestro despacho de abogados en Marbella para realizar cualquier consulta de índole urbanístico ahora!

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