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Prevención del Blanqueo de Capitales y Promotoras de Obra Nueva

Desde Welex, su despacho de abogados de confianza en Marbella, queremos compartir información clave sobre un tema recurrente entre nuestros clientes: ¿por qué las promotoras de viviendas nuevas solicitan tantos datos a los compradores? En este artículo, abordaremos cómo estas solicitudes están relacionadas con el cumplimiento de la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales.

¿Qué es la Ley 10/2010 de Prevención de Blanqueo de Capitales?

La Ley 10/2010, promulgada el 28 de abril de 2010 en España, fue introducida como respuesta a la creciente preocupación por la delincuencia financiera, especialmente vinculada al tráfico de drogas. Su objetivo es salvaguardar la integridad del sistema financiero y otros sectores económicos, estableciendo medidas preventivas contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.

En esencia, la ley busca evitar que fondos de origen ilícito se infiltren en la economía española. El artículo uno de la ley define el blanqueo de capitales como la transformación, ocultación o uso de bienes que se sabe provienen de actividades delictivas, con el fin de disimular su origen ilegal o ayudar a los implicados a evadir las consecuencias legales.

Obligaciones de los profesionales bajo la Ley 10/2010

La ley impone ciertas obligaciones a diversos sectores profesionales, exigiéndoles la adopción de medidas de control. Entre los sectores más relevantes para nuestros clientes destacan:

  • Entidades bancarias y de crédito
  • Compañías aseguradoras vinculadas a inversiones
  • Promotores inmobiliarios y agentes intermediarios en transacciones de bienes inmuebles
  • Notarios, registradores de la propiedad, abogados y procuradores cuando gestionan operaciones por cuenta de clientes

¿Por qué las promotoras inmobiliarias solicitan tantos datos?

Según la Ley 10/2010, las promotoras deben asegurarse de la procedencia lícita de los fondos utilizados para adquirir una vivienda. Para ello, suelen solicitar a los compradores que completen formularios KYC (Conoce a tu Cliente), lo que implica la recopilación de diversa documentación.

Documentación requerida para cumplir con KYC

El formulario KYC (Know Your Client) es utilizado por bancos, instituciones financieras y promotoras para verificar la identidad y evaluar la legitimidad de los clientes, en cumplimiento con las normativas de prevención del blanqueo de capitales.

Los datos requeridos varían según si el comprador es una persona física o jurídica:

  1. Personas físicas:
    • Documentos de identidad (DNI, pasaporte, NIE)
    • Información sobre la situación laboral o económica
    • Motivo de la compra (vivienda habitual o segunda residencia)
    • Fuente de ingresos (fondos propios o financiación)

    Documentación adicional puede incluir:

    • Copias de las últimas nóminas o declaración de autónomos
    • Declaración de la renta
  2. Personas jurídicas: Además de la documentación personal del administrador, se requerirá:
    • CIF de la empresa
    • Escritura de constitución, estatutos o certificado del Registro Mercantil
    • Declaraciones fiscales como el Impuesto de Sociedades e IVA

Una vez recibida la documentación, la promotora evalúa su validez y puede solicitar información adicional si lo considera necesario.

Conclusión

Al cumplir con estos requisitos, las promotoras no solo acatan las obligaciones legales, sino que también fomentan un entorno inmobiliario más seguro y transparente. Como especialistas en derecho inmobiliario en Marbella, en Welex ofrecemos apoyo a nuestros clientes extranjeros para que cumplan con los requisitos de las promotoras, asegurando que el proceso de compra de su vivienda en España sea fluido y seguro. No dude en consultarnos para recibir asesoría legal especializada.

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Diferencias entre los alquileres en Andalucía

Marbella se ha convertido en uno de los destinos más deseados de la Costa del Sol, generando un gran interés en el alquiler vacacional como una oportunidad de inversión. Si posees una propiedad en Marbella, destinarla al alquiler turístico puede ofrecerte una fuente de ingresos estable, impulsada por la alta demanda de turistas durante todo el año.

Además del alquiler vacacional, es importante considerar otras modalidades como los alquileres de corta estancia, perfectos para estancias de varios meses, o los alquileres de larga duración, orientados a quienes buscan una vivienda más permanente.

En Welex, despacho de abogados ubicado en Marbella, te asistimos en la elaboración de contratos y en el cumplimiento legal para todas estas formas de alquiler, ayudándote a optimizar tu inversión y asegurándote de cumplir con las normativas vigentes. A continuación, revisaremos las principales características del alquiler turístico, el alquiler de corta estancia y el de larga duración:

1. ¿Qué es un alquiler turístico en Andalucía?

El alquiler turístico consiste en la oferta de estancias a corto plazo para viajeros o turistas. Este tipo de arrendamiento es flexible en su duración, abarcando desde unos pocos días hasta varias semanas, y se localiza principalmente en zonas turísticas de alta demanda. A menudo incluyen servicios similares a los de un hotel, como limpieza, internet y aire acondicionado, y se promocionan en plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.

Para alquilar turísticamente en Andalucía, es necesario cumplir con ciertos requisitos y registrar la propiedad en el Registro de Turismo de Andalucía, obteniendo una licencia específica. Cabe destacar que la comunidad de propietarios puede votar para restringir o prohibir este tipo de alquiler, siempre y cuando se obtenga una mayoría cualificada del 60%.

En Welex te ayudamos a obtener la Licencia de Alquiler Turístico y a gestionar los impuestos relacionados. Si tu comunidad ha prohibido el alquiler turístico, también podemos orientarte sobre cómo alquilar a través de otras modalidades, como alquileres de corta o larga estancia.

2. Características del alquiler de corta estancia en Marbella

El alquiler de corta estancia es un tipo de arrendamiento temporal cuya duración suele oscilar entre uno y seis meses. Este tipo de alquiler es ideal para quienes necesitan alojamiento temporal por motivos laborales, académicos o de mudanza. A diferencia del alquiler turístico, que se mide en días o semanas, el alquiler de corta duración está destinado a estancias más largas sin la obligación de firmar un contrato a largo plazo.

En Andalucía no es necesario obtener una licencia especial para este tipo de alquiler. Si te interesa alquilar a corta estancia, en Welex podemos ayudarte a redactar y formalizar el contrato correspondiente.

3. Ventajas del alquiler de larga duración en España

El alquiler de larga duración implica un contrato residencial con una vigencia de un año o más, con posibilidad de renovación. Está orientado a personas que buscan una residencia habitual y conlleva un compromiso mayor entre el propietario y el inquilino.

En Andalucía, así como en el resto de España, este tipo de alquiler no requiere de licencias específicas y está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Se considera un arrendamiento residencial, por lo que no necesita los registros adicionales requeridos en los alquileres turísticos.

En Welex, te asistimos en la gestión del contrato y te proporcionamos toda la información necesaria sobre las normativas que debes seguir. No dudes en contactarnos para obtener más detalles.

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Construcción de Piscinas: Pasos Cruciales y Legalización en España

La construcción de una piscina en España es un proyecto emocionante que agrega valor y disfrute a cualquier propiedad en La Costa del Sol. Sin embargo, es crucial seguir un proceso adecuado para evitar problemas legales a largo plazo. En este blog, Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella, exploraremos los pasos necesarios para obtener las licencias y permisos requeridos, así como la importancia de la legalización en caso de construcciones sin autorización.

El primer paso será contratar a un técnico competente que te asista en la solicitud de las requeridas licencias para la construcción de una piscina en España. Este deberá de solicitar ante el Ayuntamiento competente una Licencia de Obra mayor, presentando un proyecto técnico y de ejecución en los cuales se deberá de hacer constar lo siguiente:

 

  • Memoria descriptiva.
  • Memoria constructiva.
  • Cumplimiento del código técnico de edificación.
  • Cálculo de estructura e instalaciones.
  • Información geotécnica del terreno.
  • Estudio de seguridad y salud.
  • Plan de control de calidad.
  • Gestión de residuos de la construcción.
  • Información geotécnica del terreno.

 

Si de la documentación recibida, el Ayuntamiento comprueba que el proyecto cumple con las normativas vigentes locales, se le concederá Licencia de Obra mayor para la construcción de la piscina en España.

 

Con la licencia concedida, puedes proceder con la construcción de la piscina siguiendo el proyecto técnico aprobado. Una vez finalizada la obra, es crucial firmar la declaración de obra nueva ante notario en España. Además, se recomienda inscribir la piscina en el registro de la propiedad para validar la construcción frente a terceros y asegurar su legalidad en España.

 

Si por alguna razón la piscina se construyó sin las licencias requeridas en España, es posible legalizarla. Para ello, es fundamental contar con un técnico competente que elabore un proyecto técnico de legalización, cumpliendo con la normativa vigente. El proceso incluirá el pago de tasas e impuestos municipales.

 

Una vez aprobado por el ayuntamiento de Marbella, se deberá de firmar la declaración de Obra nueva ante notario y recomendamos inscribirlo en el Registro de la Propiedad para dotarle de validez frente a terceros.

 

La Declaración de Obra nueva, como hemos mencionado, tanto si la piscina se ha construido con Licencia de Obras, como si se ha legalizado con posterioridad, se deberá de firmar la Escritura de Obra nueva ante notario en España. Esta declaración de Obra mediante el otorgamiento de escritura pública está sujeta a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

 

Desde Welex despacho de abogados y contables en Marbella, España, podemos asistirte en la firma de la declaración de Obra nueva, en la inscripción de la piscina en el Registro de la propiedad, catastro y en la presentación de los impuestos arriba mencionados.

 

¡Confía en nuestros abogados expertos en propiedades en La Costa del Sol para un proceso legal impecable y tranquilo en la construcción de tu piscina en España!

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Normativa en España para conducir un patinete eléctrico

Welex, despacho líder de abogados y economistas de Marbella, explicará en detalle la normativa para conducir el patinete eléctrico en España.

El patinete eléctrico es un vehículo propulsado exclusivamente por motores eléctricos con una velocidad de diseño entre 6 y 25 km/h.

Antes de conducir un patinete eléctrico en España, es importante conocer las normas que deben cumplir los usuarios de vehículos de movilidad personal cuando circulan por zonas urbanas y hacerlo de forma segura.

También hay que tener en cuenta que, a partir del 22 de enero de 2024, todos los patinetes que estén en el mercado en España, deberán estar certificados para su uso y a partir del 22 de enero de 2027, sólo podrán circular aquellos patinetes que cumplan con lo establecido en el Manual de Características de los VMP (Vehículo de Movilidad Personal) y que por tanto tengan un número de certificado VMP de la DGT. La DGT ha publicado una lista de todos los VMP certificados que puede consultar en la página web de la DGT para garantizar la máxima seguridad al comprador.

 

 

La legislación local de cada ciudad puede regular la circulación de los patinetes eléctricos de forma específica en España. Sin embargo, todos los usuarios deben cumplir ciertas condiciones mínimas, que se describen a continuación.

– La velocidad de estos patinetes debe estar comprendida entre 6 km/h y 25 km/h.

– La DGT ha elaborado el Manual de Características de los Vehículos de Movilidad Personal, un documento normativo que recoge las características técnicas que deben reunir los VMP para poder circular por la calzada y la exigencia de que estos vehículos estén homologados por las autoridades competentes en España.

– No pueden circular por aceras y no están permitidos en vías interurbanas, intersecciones, autopistas, autovías o túneles urbanos en España.

– Sus conductores están sujetos a los mismos niveles máximos de alcohol permitidos por la Ley de Seguridad Vial, así como a la prohibición de conducir con drogas en el organismo.

– No se les permite llevar auriculares ni utilizar el teléfono móvil u otro dispositivo mientras conducen.

– La reciente ley de tráfico en España obliga a los conductores de vehículos motorizados de dos ruedas a llevar cascos de seguridad, con condiciones que se establecerán en reglamentos. La DGT ya está trabajando en este desarrollo reglamentario en colaboración con los municipios y las partes interesadas.

Se exige que el patinete eléctrico en España disponga de:

  • Sistema de frenado
  • Avisador acústico (bocina).
  • Luces traseras, delanteras y dispositivos reflectantes.
  • También se recomienda el uso del casco, aunque la normativa municipal no lo exija.
  • Seguro de responsabilidad civil para patinetes eléctricos en España

Infracciones y multas asociadas al patinete eléctrico en España.

  1. Conducir un patinete eléctrico en España bajo los efectos del alcohol y otras drogas puede acarrear una multa de entre 500 y 1.000 euros, en función de la tasa de alcoholemia, o de 1.000 euros si hay drogas implicadas. En caso de dar positivo, el vehículo también será detenido, al igual que el resto de vehículos en España.
  2. Por utilizar un teléfono móvil mientras se conduce un patinete o cualquier otro dispositivo de comunicación, la multa es de 200 euros en España.
  3. Por llevar auriculares, conducir de noche sin luces o prendas reflectantes, o no llevar casco, si la ordenanza municipal exige esta medida, la multa será de 200 euros.

Mantenimiento de un patinete eléctrico en España.

El patinete eléctrico en España necesita un mantenimiento regular. No se recomienda utilizarlo si hay piezas rotas, si la duración de la batería ha disminuido considerablemente, si hay fugas de aire en los neumáticos o signos de desgaste, o si hay ruidos al girar u otros síntomas anormales. En tales casos, póngase en contacto con un taller.

Compruebe también el estado y la presión de los neumáticos si tienen cámara de aire. Utilice un paño húmedo para la limpieza y evite las piezas eléctricas. No cargue nunca la batería durante la noche, ya que podría sobrecalentarse e incendiarse. La carga debe realizarse antes de que la batería esté completamente vacía y nunca cuando el scooter esté mojado o húmedo.

Si necesita asesoramiento sobre esta nueva ley de movilidad personal en España, o sobre cualquier tema de índole fiscal o jurídica, contacte con nuestra firma de abogados Welex en Marbella. No dude de contactar con nuestras oficinas, nuestro equipo estará encantado de darle el asesoramiento que necesita.

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El Documento Privado de Aceptación de Herencia en España

Welex, despacho de abogados y economistas en España, va a explicar en detalle información sobre el documento privado de aceptación de herencia en España.

Una herencia en España se puede aceptar tácitamente, a través de la realización de actos que implican una voluntad inequívoca de convertirse heredero.

También se puede aceptar de forma expresa, a través de la firma de un documento público (Escritura de aceptación de Herencia) ante notario, o la firma de un documento privado.

A continuación, uno de nuestros profesionales de Welex, despacho de abogados en España explica cómo aceptar una herencia mediante un documento privado, también llamado instancia privada.

Se trata de un documento redactado por un gestor, asesor o abogado, cuyo contenido es similar a la escritura que se firmaría ante un notario, sin la necesidad de que intervenga un notario.

El documento privado de aceptación de Herencia en España debe de contener como mínimo:

  1. Datos del causante y fecha del fallecimiento
  2. Datos del testamento o declaración de herederos.
  3. Datos de los interesados en la herencia, así como su relación con el causante.
  4. Se deberá de redactar un inventario de todos los bienes que el fallecido tenía al momento del fallecimiento, así como una valoración de estos.
  5. Se deberá de hacer el reparto de los bienes entre los herederos, siguiendo las instrucciones que se establecen en el testamento.
  6. Se deberá de firmar por todos los herederos, mostrando así su conformidad.

Para que este documento sea válido, eficaz y legal en España, deberá de ir acompañado por los siguientes documentos:

  • Certificado de defunción.
  • Certificado de últimas voluntades
  • Testamento o en su caso Declaración de herederos.
  • Para acreditar el lazo de parentesco, libro de familia.
  • Certificados bancarios, para acreditar las cuentas y las cantidades que están poseían al momento del fallecimiento.
  • Para acreditar los bienes inmuebles, escrituras de compraventa o Notas simples de los mismos.

En resumen, se deberá aportar documentación acreditativa de todos los bienes incluidos en el inventario en España.

Sin embargo, si lo que se desea es la inscripción en el Registro de la Propiedad de los bienes a nombre del Heredero en España, los únicos documentos que el Registro acepta son las escrituras publicas notariales, por lo que, para esto, se deberá de aceptar la herencia ante un notario no siendo válida la instancia privada, con una sola excepción, cuando se trata de un único heredero.

En este último caso, cuando se trata de un único heredero, la ley permite que dicho documento privado donde se acepte la herencia tenga acceso al Registro de la propiedad, y se puedan cambiar la titularidad de los bienes, sin necesidad de escritura firmada ante notario en España.

Para ello, será necesario que un notario legitime la firma del heredero, dando de esta manera fe de que la firma contenida en la instancia privada pertenece al heredero.

 

Si tiene cualquier consulta sobre el documento privado de aceptación de herencia en España, o sobre cualquier tema de índole contable o fiscal, no dude en contactar con nuestras oficinas, estaremos encantados de asesorarle.

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La escritura de compraventa de su vivienda en España

Si ha decidido comprar un bien inmueble en España y ha llegado la hora de la firma de su escritura de compra, Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella, tiene el placer de explicar los detalles relativos a su escritura en España: La escritura de compraventa de su vivienda en España.

 

La compra de una vivienda en España es un hito emocionante en la vida de cualquier persona. Sin embargo, detrás de la emoción de encontrar el hogar de sus sueños y dar el paso hacia la propiedad, se encuentra un proceso legal fundamental: la escritura de compraventa. En Welex, despacho líder de abogados y economistas en Marbella, entendemos que este proceso puede ser tanto emocionante como abrumador.

 

La escritura de compraventa en España es un documento que se otorgará por la parte vendedora y la parte compradora ante un notario público español.

 

El notario es un funcionario público independiente y como comprador, puede Vd. elegir el notario ante el cual quiera firmar su escritura en España. Con referencia a los honorarios notariales, vienen recogidos en un Arancel de 17 de noviembre de 1989, que se aplican por todos los notarios, quienes facilitarán una factura por sus servicios y costes.

 

La escritura de compraventa en un documento público diferente del contrato privado de compraventa, que se otorga por las partes para concluir la operación de compraventa, momento en el cual se suele abonar el resto de precio de compra que quede pendiente de pago y se entrega la posesión del bien inmueble objeto de la compraventa en España.

 

La copia autorizada de la escritura se presentará en el Registro de la Propiedad en España para inscribir el bien inmueble a nombre del propietario tras el pago de los impuestos aplicables a la transacción. Conviene distinguir dicha copia autorizada, firmada por el notario y con los sellos correspondientes que garantizan su autenticidad de la copia simple, que es una copia que no incorpora la firma del Notario, pero sí el contenido completo de su completo de la escritura firmada.

 

De esta manera el notario identificará a las partes a través de sus documentos de identidad o pasaportes vigentes y comprobará el documento en virtud del cual el vendedor es titular de la finca que vende en España.

 

Además, se incorporará a su escritura de compraventa información del Registro de la Propiedad correspondiente, a fin de comprobar la titularidad del vendedor y posibles cargas registradas sobre la finca en España.

 

La escritura de compraventa en España llevará, además, otros documentos incorporados, como referencia catastral de la vivienda y comprobación de deuda de IBI, certificado emitido por la Comunidad de Propietarios para comprobar el pago de las cuotas de Comunidad y Certificado de Eficiencia Energética. Corresponde al vendedor la entrega de estos dos últimos documentos, el certificado de la Comunidad y de Eficiencia Energética.

 

Con relación al pago del precio de compraventa en España, se consignarán en la escritura los medios de pago de todos los pagos del precio efectuados, incluyendo aquellos llevados a cabo con anterioridad a la firma de la escritura, mediante cheque o transferencia, y se identificarán tanto la cuenta de cargo como la cuenta de abono de dichos pagos.

 

Finalmente, el notario le advertirá sobre las obligaciones de pago de los impuestos que surgen con motivo de la compraventa en España, siendo estos el pago de la plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) que debe ser abonado por el vendedor y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados cuyo pago corresponde al comprador.

 

Si desea conocer más sobre la firma de su escritura de compraventa no dude en ponerse en contacto con nuestras oficinas.  Prepararemos su documento, obtendremos borrador del mismo para su revisión y le asistiremos en Notaría a la firma de la escritura en España.

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Cláusulas en contratos de compraventa de vivienda en España

Welex, despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, tiene el placer de escribir unas líneas sobre la diferencia de las Cláusulas nulas vs. Cláusulas anulables en contratos de compraventa de vivienda: Diferencias y efectos jurídicos.

 

 

Al redactar un contrato de compraventa de vivienda en España, es crucial comprender las diferencias entre cláusulas nulas y cláusulas anulables. Estas categorías legales tienen efectos distintos y pueden tener repercusiones significativas en el contrato. En este blog jurídico, exploraremos las diferencias entre cláusulas nulas y cláusulas anulables, así como los efectos jurídicos derivados de cada una en un contrato de compraventa de vivienda.

 

Cuando se firma un contrato de compraventa de una vivienda en España, es importante revisar bien las cláusulas que se incluyen en el mismo, ya que pueden afectar a los derechos y obligaciones de las partes. Sin embargo, no todas las cláusulas son válidas, sino que algunas pueden ser contrarias a la ley o a la buena fe y, por tanto, ser nulas o anulables.

 

Cláusulas nulas en España

Una cláusula es nula en España cuando carece de los requisitos esenciales para su existencia o cuando contraviene una norma imperativa o prohibitiva, carecen de validez desde el inicio y no producen ningún efecto jurídico entre las partes. Por ejemplo, son nulas las cláusulas que:

 

  • No cuentan con el consentimiento de las partes.
  • Tienen un objeto ilícito, imposible o indeterminado.
  • Carecen de causa o tienen una causa falsa o ilícita.
  • Se oponen a la ley, la moral o el orden público.

 

Las cláusulas nulas en España se consideran como si no se hubieran puesto en el contrato y no producen ningún efecto jurídico. Además, la nulidad es absoluta e imprescriptible, es decir, que puede ser alegada por cualquier interesado en cualquier momento y no puede ser convalidada por el transcurso del tiempo ni por el consentimiento de las partes en España.

 

 

Cláusulas anulables en España.

Una cláusula es anulable en España cuando adolece de algún defecto que afecta a su validez pero que puede tener efectos jurídicos hasta que se manifiesta la causa de anulabilidad. Por ejemplo, son anulables las cláusulas que:

 

  • Están viciadas por error, dolo, violencia o intimidación.
  • Se han pactado por personas incapaces o con representación defectuosa.
  • Se han otorgado sin observar la forma legalmente exigida.

 

Las cláusulas anulables en España, producen efectos jurídicos mientras no se declare su anulación por un juez. Sin embargo, la anulabilidad es relativa y prescriptible, es decir, que solo puede ser alegada por la parte perjudicada dentro de un plazo determinado y puede ser convalidada por el transcurso del tiempo o por el consentimiento de las partes.

Como se puede apreciar, las cláusulas nulas y las cláusulas anulables en España, tienen unas características y unas consecuencias distintas que conviene tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de compraventa de una vivienda. Por ello, es importante asesorarse bien antes de aceptar o rechazar una cláusula y dejar claro en el contrato qué tipo de cláusula se pacta y qué efectos tiene en caso de incumplimiento. De esta forma, se evitarán sorpresas desagradables y conflictos innecesarios.

 

Importancia de la asesoría legal en España:

Dada la complejidad de los contratos de compraventa de vivienda en España y las posibles implicaciones legales, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado del despacho de abogados y economistas Welex, que podrá analizar su contrato, identificar cláusulas nulas o anulables y brindar orientación sobre los pasos a seguir para protegerlos intereses de las partes involucradas en España. No dude en contactar con nosotros para cualquier asunto de índole fiscal, legal y contable.

 

Otros artículos de interés:

Impuestos en la compra de un inmueble en Andalucía, España

Ejercicio de acciones de responsabilidad civil en proceso constructivo en España

 

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Impuestos en la compra de un inmueble en Andalucía, España

En este blog, Welex, despacho líder de abogados y economistas en La Costa del Sol, va a explicar casos reales de gastos e impuestos en la compra de un bien inmueble en Andalucía: Impuestos, notaría y registro.

 

SI Vd. ha decidido adquirir una vivienda en Andalucía, España, queremos informarle de forma muy precisa, ya que se trata de casos reales, sobre los gastos e impuestos abonados por varios compradores en la adquisición de sus propiedades en España.

 

 

Teniendo en cuenta que la base imponible del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados es el valor del bien transmitido, vamos a exponer varios casos con distintos precios de compra en España.

 

Es necesario tener en cuenta que la Agencia tributaria en España tiene la facultad de comprobar el precio declarado en la operación de compraventa por las partes, de acuerdo con los valores de referencia asignados por la propia Administración Tributaria que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal.

 

Si el valor determinado por la Administración Tributaria Española es distinto al declarado por las partes, la Administración notificará una propuesta de regularización para el pago del impuesto de acuerdo al valor de referencia asignado, comunicando la propuesta de valoración debidamente motivada, con expresión de los medios y criterios empleados.

 

El valor de referencia viene determinado por la Dirección General del Catastro, obtenido mediante el examen de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble obrantes en el Catastro Inmobiliario en España. El valor de referencia es cantidad mínima para el pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

 

También debe tener en cuenta si el objeto de la compraventa es un solo inmueble o varios, tales como garajes y trasteros. Al tratarse de mayor número de fincas, los gastos de notario y registro se incrementarán.

 

Es necesario considerar además si estamos ante la compra de un bien inmueble de reciente construcción transmitido por la Promotora, en cuyo caso el comprador deberá abonar un 10% de IVA y un 1.2% en concepto de Actos Jurídicos Documentados en España.  Si por el contrario se trata de una segunda o subsiguiente transmisión, el comprador deberá abonar un 7% en concepto de Transmisiones Patrimoniales.

Habiendo dicho lo anterior, veamos los siguientes supuestos en España:

 

Compra de una vivienda de reciente construcción vendida por la Promotora.

  • Precio de compraventa: La cantidad de 297.500,00 €

Gastos e impuestos en España:

  • IVA 10%: 29.750,00 €
  • Actos jurídicos documentados: 3.570,00 €
  • Notaría: 774,86 €
  • Registro de la Propiedad: 302,45 €

 

  • Compra de una vivienda por un precio de compraventa de 340.000,00 €

 

Gastos e impuestos en España:

 

  • ITP 7%: 23.800,00 €
  • Notaría: 846.45 €
  • Registro de la Propiedad: 538.29 €

 

  • Compra de una vivienda, dos garajes y un trastero por un precio de compraventa de 435.000,00 €

 

Gastos e impuestos en España:

 

  • ITP 7%: 30.450,00 €
  • Notaría: 1.529,68 €
  • Registro de la Propiedad: 1.280,72 €

Si quiere saber más información sobre más ejemplos, siga leyendo aquí: https://www.welex.es/es/impuestos-en-la-compra-de-un-inmueble-en-andalucia-espana/

 

 

Esperamos que la mencionada información haya sido útil y de su interés. Si tiene alguna sobre el pago de sus impuestos en España le invitamos a ponerse en contacto con nuestras oficinas para cualquier asesoramiento jurídico o fiscal que necesite.

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Ana Sánchez: Abogada especialista en compraventa de viviendas en España.

Welex, firma líder de abogados y economistas en La Costa del Sol, tiene el placer de presentar a una de sus profesionales del derecho inmobiliario en Marbella: Ana Sánchez.

La abogada estrella Ana Sánchez especializada en compraventas con años de experiencia en la ciudad de Marbella y tiene el placer de escribir unas líneas sobre su trayectoria profesional en el despacho de abogados Welex.

A lo largo de mi carrera, he tenido el privilegio de asistir y guiar a numerosos clientes en el complejo mundo legal de las transacciones inmobiliarias. En este artículo, quiero compartir con usted un poco sobre mi trayectoria y cómo puedo ayudarle en tus futuras compraventas en Marbella.

 

 

Desde que comencé mi carrera como abogada en España, me he dedicado entre otros campos al derecho urbanístico y concretamente a las compraventas. Esta especialización me ha permitido desarrollar un conocimiento profundo y una experiencia sólida en todos los aspectos legales relacionados con la compra y venta de propiedades en Marbella y sus alrededores.

Mi objetivo principal es brindar a mis clientes un servicio legal integral y personalizado que se adapte a sus necesidades individuales en España. Comprendo que cada transacción inmobiliaria es única y requiere atención meticulosa a los detalles. Por ello, pongo énfasis en escuchar activamente a mis clientes, entender sus metas y preocupaciones, y trabajar en estrecha colaboración con ellos para alcanzar los resultados deseados.

Al elegir Welex como abogados en Marbella para sus compraventas, puede esperar un enfoque profesional y orientado a soluciones en España. Estoy completamente familiarizada con la legislación local y los procesos administrativos necesarios para llevar a cabo transacciones inmobiliarias exitosas en España. Desde la revisión y redacción de contratos hasta la realización de debidas diligencias exhaustivas, me aseguro de que todos los aspectos legales estén en orden y que tus derechos estén protegidos en cada etapa del proceso.

Pero mi compromiso con los clientes no termina ahí. Además de proporcionar servicios legales de calidad en España, me enorgullece ofrecer un enfoque centrado en el cliente. Entiendo que las compraventas pueden ser procesos emocionalmente desafiantes y abrumadores en España. Es por ello que me esfuerzo por proporcionar apoyo y orientación constantes a mis clientes, brindando tranquilidad en cada paso del camino. Mi objetivo es que se sientan seguros y respaldados durante todo el proceso, desde la negociación inicial hasta la firma final.

Si está buscando una abogada confiable y experimentada en Marbella para tus compraventas en España, no dude en contactarme. Con años de experiencia en el campo y un enfoque centrado en el cliente, puedo brindarle el apoyo legal que necesita para garantizar transacciones inmobiliarias exitosas en España. Estoy comprometida a brindar un servicio de calidad, protegiendo sus intereses y proporcionando tranquilidad en todo momento.

Espero poder trabajar con usted y ayudarle a alcanzar sus objetivos inmobiliarios en Marbella. No dude en contactar con nosotros para programar una consulta y hablar sobre cómo puedo ayudarle en tu próxima compraventa en España. Juntos, podemos asegurarnos de que su experiencia sea lo más suave y exitosa posible.

 

 

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Donaciones de no residentes en Andalucía, España.

En Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella, nos complace abordar un tema de gran relevancia para aquellos no residentes en Andalucía, España: las donaciones. Como expertos en esta materia, entendemos la importancia de comprender los aspectos legales y fiscales involucrados en las donaciones de no residentes en España.

 

Nuestro objetivo es brindarle la información necesaria para tomar decisiones informadas y garantizar que sus donaciones se realicen de acuerdo con la legislación vigente. Confíe en nuestro conocimiento y experiencia en el campo de las donaciones de no residentes en Andalucía, España mientras le guiamos a través de este importante proceso legal.

 

 

En el caso de que sea Vd. propietario de un bien inmueble en Andalucía, España, y esté considerando la posibilidad de donárselo a un familiar suyo, le queremos informar sobre los siguientes aspectos de la donación que pueden ser de su interés.

 

Partimos de la base de que Vd. no es residente fiscal en España, por ello, tiene la obligación de nombrar a una persona que sí posea residencia en nuestro país para que sea su representante ante la Agencia Tributaria de España con relación al impuesto sobre sucesiones y donaciones en España.

 

El impuesto sobre sucesiones y donaciones es de aplicación en todo el territorio español y en el caso de la adquisición de bienes inmuebles situados en España, la persona no residente en España que recibe la donación tiene atribuida la facultad de escoger entre la aplicación de la normativa estatal del impuesto o la normativa de la Andalucía, en nuestro caso.

 

En la Comunidad Autónoma de Andalucía existe una bonificación del 99% de impuesto para determinados familiares receptores de la donación o donatarios, que serían los siguientes:

 

  • Familiares considerados de Grupo I: Descendientes, naturales o adoptivos, menores de 21 años.

 

  • Familiares enmarcados en el Grupo II: Descendientes y adoptados de 21 o más años. Cónyuges, ascendientes o adoptantes de cualquier edad

 

Otro factor a tener en cuenta a la hora de calcular el impuesto sobre sucesiones y donaciones en Andalucía, España, es la aplicación obligatoria de un coeficiente multiplicador para los distintos grupos de familiares. En los mencionados casos de Grupos I y II, el coeficiente multiplicador es de 1,0.  En el caso de familiares incluido en el Grupos III (Colaterales de 2ºy 3º grado por consanguinidad o afinidad, ascendientes o descendientes por afinidad) el coeficiente sería de 1,5 y en el Grupo IV(Grados de parentesco más distantes y extraños) de 1,9 en Andalucía, España.

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Si necesitas asesoramiento sobre donaciones de no residentes en Andalucía, España, no dudes en contactar con Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella. Estamos aquí para ayudarte en todo el proceso legal y fiscal.

 

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