Marbella se ha convertido en uno de los destinos más deseados de la Costa del Sol, generando un gran interés en el alquiler vacacional como una oportunidad de inversión. Si posees una propiedad en Marbella, destinarla al alquiler turístico puede ofrecerte una fuente de ingresos estable, impulsada por la alta demanda de turistas durante todo el año.
Además del alquiler vacacional, es importante considerar otras modalidades como los alquileres de corta estancia, perfectos para estancias de varios meses, o los alquileres de larga duración, orientados a quienes buscan una vivienda más permanente.
En Welex, despacho de abogados ubicado en Marbella, te asistimos en la elaboración de contratos y en el cumplimiento legal para todas estas formas de alquiler, ayudándote a optimizar tu inversión y asegurándote de cumplir con las normativas vigentes. A continuación, revisaremos las principales características del alquiler turístico, el alquiler de corta estancia y el de larga duración:
1. ¿Qué es un alquiler turístico en Andalucía?
El alquiler turístico consiste en la oferta de estancias a corto plazo para viajeros o turistas. Este tipo de arrendamiento es flexible en su duración, abarcando desde unos pocos días hasta varias semanas, y se localiza principalmente en zonas turísticas de alta demanda. A menudo incluyen servicios similares a los de un hotel, como limpieza, internet y aire acondicionado, y se promocionan en plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.
Para alquilar turísticamente en Andalucía, es necesario cumplir con ciertos requisitos y registrar la propiedad en el Registro de Turismo de Andalucía, obteniendo una licencia específica. Cabe destacar que la comunidad de propietarios puede votar para restringir o prohibir este tipo de alquiler, siempre y cuando se obtenga una mayoría cualificada del 60%.
En Welex te ayudamos a obtener la Licencia de Alquiler Turístico y a gestionar los impuestos relacionados. Si tu comunidad ha prohibido el alquiler turístico, también podemos orientarte sobre cómo alquilar a través de otras modalidades, como alquileres de corta o larga estancia.
2. Características del alquiler de corta estancia en Marbella
El alquiler de corta estancia es un tipo de arrendamiento temporal cuya duración suele oscilar entre uno y seis meses. Este tipo de alquiler es ideal para quienes necesitan alojamiento temporal por motivos laborales, académicos o de mudanza. A diferencia del alquiler turístico, que se mide en días o semanas, el alquiler de corta duración está destinado a estancias más largas sin la obligación de firmar un contrato a largo plazo.
En Andalucía no es necesario obtener una licencia especial para este tipo de alquiler. Si te interesa alquilar a corta estancia, en Welex podemos ayudarte a redactar y formalizar el contrato correspondiente.
3. Ventajas del alquiler de larga duración en España
El alquiler de larga duración implica un contrato residencial con una vigencia de un año o más, con posibilidad de renovación. Está orientado a personas que buscan una residencia habitual y conlleva un compromiso mayor entre el propietario y el inquilino.
En Andalucía, así como en el resto de España, este tipo de alquiler no requiere de licencias específicas y está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Se considera un arrendamiento residencial, por lo que no necesita los registros adicionales requeridos en los alquileres turísticos.
En Welex, te asistimos en la gestión del contrato y te proporcionamos toda la información necesaria sobre las normativas que debes seguir. No dudes en contactarnos para obtener más detalles.
