El Certificado de No Infracción Urbanística (CNIU) es un documento emitido por el Ayuntamiento correspondiente que acredita que, en el momento de su expedición, no existe ningún expediente sancionador ni investigación urbanística en curso sobre un inmueble. Se trata de una herramienta fundamental en operaciones de compraventa, especialmente en viviendas de segunda transmisión, ya que permite verificar que no hay procedimientos abiertos por posibles obras ilegales o incumplimientos de la normativa urbanística. Su contenido suele incluir la identificación de la finca, la manifestación expresa de inexistencia de infracciones, la fecha de emisión y la validación administrativa.
No obstante, el CNIU no equivale a una Licencia de Primera Ocupación ni regulariza construcciones realizadas sin autorización. Simplemente certifica la ausencia de expedientes en ese momento concreto, por lo que su validez práctica es limitada en el tiempo. Solicitarlo antes de adquirir un inmueble refuerza la seguridad jurídica de la operación y reduce el riesgo de contingencias urbanísticas futuras. Integrarlo dentro de una revisión legal completa es una medida prudente para cualquier comprador en España.
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