La situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) en España se aplica a edificaciones terminadas que fueron construidas sin las licencias urbanísticas necesarias o incumpliendo las condiciones de las mismas, cuando ya no es posible exigir su demolición ni adoptar medidas para restaurar la legalidad urbanística. El procedimiento puede ser iniciado por el Ayuntamiento o por los propios interesados, siempre que se demuestre que la construcción está finalizada, cumple las condiciones mínimas de seguridad y habitabilidad, y que han transcurrido los plazos legales establecidos.
Aunque el reconocimiento de AFO no supone la legalización de la vivienda, sí ofrece importantes ventajas para los propietarios. Entre ellas destacan la posibilidad de acceder a suministros básicos como agua y electricidad, realizar obras de conservación necesarias y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. En Welex, asesoramos a propietarios nacionales e internacionales durante todo el procedimiento para garantizar que su inmueble cumpla con los requisitos exigidos y pueda beneficiarse de este reconocimiento.
