En este artículo Welex, despacho de abogados y economistas en España, vamos a explicarle todo lo que necesita saber sobre las anotaciones preventivas y cómo puede afectar a sus derechos como propietarios de un inmueble, así como futuro comprador de un inmueble en España.

 

¿Qué es una anotación preventiva en España?

Una anotación preventiva, es un acto que se registra en el Registro de la Propiedad con el fin de asegurar el pago de una deuda pendiente, con el objetivo de evitar que el propietario pueda vender o hipotecar el inmueble sin antes saldar la deuda.

De esta forma, si el propietario intenta vender la propiedad o pedir un préstamo hipotecario, la entidad financiera o el comprador podrán comprobar solicitando una nota simple al registro mercantil la existencia de una anotación preventiva, y en caso afirmativo, asegurarse de que la deuda haya sido saldada antes de proceder con la compra o préstamo hipotecario.

¿Cuál es la duración de una anotación preventiva en España?

La duración de una anotación preventiva en España es en términos generales de cuatro años, para el caso de que pasado dicho tiempo, la deuda aún no haya sido saldada su deuda, podar solicitar la renovación de la anotación preventiva, es por ello de que tenemos que tener cuidado, ya que estas no sen renueva de manera automática.

Por último, vamos a comprobar cómo afecta esta anotación preventiva al propietario de un bien inmueble, ya que como hemos dicho, este no podrá vender, hipotecar o enajenar el bien sin haber saldado antes la deuda, es decir, no podrá disponer libremente de la propiedad.

Es por ello, que recomendamos a nuestros clientes que estén informados sobre este tipo de anotaciones y se asesoren adecuadamente, para evitar futuros problemas.

¿Se pueden solicitar prórrogas para que no caduque las anotaciones preventivas en España?

La respuesta es positiva. Se puede solicitar prórrogas para que no caduquen las anotaciones preventivas en España.

 

Si desea saber más sobre las anotaciones preventivas en España, siga leyendo en este enlace.

No dude en contactar nuestro despacho de abogados en España para cualquier consulta de índole jurídica o para cualquier duda relativa a anotaciones preventivas sobre propiedades en España.

Este blog esta escrito por Dª Ana Sanchez, abogada en Marbella. Dª Ana Sanchez dispone además de un Master en abogacía en España y esta debidamente registrada en el Ilustre Colegio de Abogados en Málaga. DªAna lleva una trayectoria ascendente en el despacho de abogados Welex y esta especializada en derecho urbanístico, prestando servicios en relación a bienes inmuebles asesorando desde un punto de vista jurídico y fiscal en Herencias y sucesiones en España.