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La construcción de una piscina en España es un proyecto emocionante que agrega valor y disfrute a cualquier propiedad en La Costa del Sol. Sin embargo, es crucial seguir un proceso adecuado para evitar problemas legales a largo plazo. En este blog, Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella, exploraremos los pasos necesarios para obtener las licencias y permisos requeridos, así como la importancia de la legalización en caso de construcciones sin autorización.

El primer paso será contratar a un técnico competente que te asista en la solicitud de las requeridas licencias para la construcción de una piscina en España. Este deberá de solicitar ante el Ayuntamiento competente una Licencia de Obra mayor, presentando un proyecto técnico y de ejecución en los cuales se deberá de hacer constar lo siguiente:

 

  • Memoria descriptiva.
  • Memoria constructiva.
  • Cumplimiento del código técnico de edificación.
  • Cálculo de estructura e instalaciones.
  • Información geotécnica del terreno.
  • Estudio de seguridad y salud.
  • Plan de control de calidad.
  • Gestión de residuos de la construcción.
  • Información geotécnica del terreno.

 

Si de la documentación recibida, el Ayuntamiento comprueba que el proyecto cumple con las normativas vigentes locales, se le concederá Licencia de Obra mayor para la construcción de la piscina en España.

 

Con la licencia concedida, puedes proceder con la construcción de la piscina siguiendo el proyecto técnico aprobado. Una vez finalizada la obra, es crucial firmar la declaración de obra nueva ante notario en España. Además, se recomienda inscribir la piscina en el registro de la propiedad para validar la construcción frente a terceros y asegurar su legalidad en España.

 

Si por alguna razón la piscina se construyó sin las licencias requeridas en España, es posible legalizarla. Para ello, es fundamental contar con un técnico competente que elabore un proyecto técnico de legalización, cumpliendo con la normativa vigente. El proceso incluirá el pago de tasas e impuestos municipales.

 

Una vez aprobado por el ayuntamiento de Marbella, se deberá de firmar la declaración de Obra nueva ante notario y recomendamos inscribirlo en el Registro de la Propiedad para dotarle de validez frente a terceros.

 

La Declaración de Obra nueva, como hemos mencionado, tanto si la piscina se ha construido con Licencia de Obras, como si se ha legalizado con posterioridad, se deberá de firmar la Escritura de Obra nueva ante notario en España. Esta declaración de Obra mediante el otorgamiento de escritura pública está sujeta a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

 

Desde Welex despacho de abogados y contables en Marbella, España, podemos asistirte en la firma de la declaración de Obra nueva, en la inscripción de la piscina en el Registro de la propiedad, catastro y en la presentación de los impuestos arriba mencionados.

 

¡Confía en nuestros abogados expertos en propiedades en La Costa del Sol para un proceso legal impecable y tranquilo en la construcción de tu piscina en España!

Welex, nuestra firma líder de abogados y economistas de Marbella, tiene el placer de detallar en este blog información y asesoría fiscal sobre el alquiler turístico en Andalucía, España.

Nuestra geografía en España ofrece uno de los mejores destinos para viajeros en busca del sol entre otros por lo que no es de extrañar que muchos vean el sur de España como una oportunidad para iniciar su propio negocio de alojamiento turístico.

 

Con el objetivo de ayudarte en el proceso de alta tu alquiler vacacional en Andalucía, hemos elaborado esta pequeña guía en la que explicaremos las diferencias sobre apartamentos y viviendas turísticas en Andalucía, España.

En Andalucía, España, según la legislación se contemplan distintos tipos de alojamientos turísticos en función de sus usos y características. Nosotros nos vamos a centrar en las viviendas con fines turísticos en Andalucía, España.

 

Apartamento turístico en Andalucía, España:

La Junta de Andalucía define el concepto de apartamento turístico en el Decreto 194/2010 como un “conjunto de unidades de alojamiento […] destinadas a prestar servicios de alojamiento turístico, que cuenten con mobiliario e instalaciones adecuadas para la conservación, elaboración y consumo de alimentos y bebidas, y que sean objeto de explotación en común por una misma persona titular”.

Los apartamentos turísticos en Andalucía, España tienen la consideración de establecimiento de alojamiento turístico estos pueden prestar servicios turísticos complementarios al alojamiento.

Viviendas con fines turísticos en Andalucía, España:

En el  Decreto 28/2016 se define como “inmuebles ubicados en suelo de uso residencial, en los que se ofrece mediante precio un servicio de alojamiento, de forma habitual y con fines turísticos.

Las viviendas con fines turísticos en Andalucía, España, según la normativa estarán anunciadas en canales de oferta turística: plataformas de alquiler nacional empresas de servicios turísticos, agencias de viajes entre otros.

Las plazas están limitadas a 15 plazas si se alquila por completo, 6 plazas si se hace por habitaciones y no se puede superar ningún caso 4 camas por habitación siendo el periodo máximo del contrato de alquiler los 60 días.

 

La normativa compuesta por el conjunto amplio de leyes y regulaciones, siendo la principal la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía regula todas las actividades turísticas en Andalucía, España. Y podrá ver en detalle los requisitos que deben cumplir en cuanto a equipamiento, acreditación de propiedad, licencia de ocupación hojas de reclamaciones, etc.

¿Cómo tributan los ingresos en España?

Contribuyente no residente en España:

En una vivienda con fines turísticos en Andalucía, España, los ingresos tributan como rendimientos de capital inmobiliario ya que son ganancias que proceden del arrendamiento de bienes inmuebles. Tributará al tipo del 24% por los ingresos que obtenga si el titular del inmueble reside en algún otro Estado Miembro de la Unión Europea, en Islandia o en Noruega, podrá desgravarse los gastos en los que incurra con motivo del arrendamiento. Además, tributará a un tipo reducido del 19%.

En caso de que su alojamiento es un apartamento turístico, los ingresos obtenidos tendrá que declararlos como rendimientos de actividades económicas.

Como contribuyente en España, estará obligado a presentar una declaración trimestral (modelo 210) respecto de los ingresos que perciba trimestralmente y una declaración anual.

¿Qué Ingresos hay que declarar y qué gastos son deducibles en España?

Los ingresos totales obtenidos por el arrendamiento a corto plazo de su vivienda turística y se puede deducir los siguientes gastos que tengan relación directa con el alquiler del alojamiento, es decir aquellos que correspondan al tiempo durante el cual la vivienda ha estado alquilada, no se incluyen en los alquileres de larga temporada.

 

Ejemplo práctico:

Si alquila una vivienda con fines turísticos en Andalucía, España, durante los meses de verano, no puede deducir los gastos de todo el año, se deberá prorratear en base a los meses que ha sido alquilado.

 

En resumen, si está interesado en invertir en viviendas turísticas en Andalucía, España, has llegado al lugar adecuado. En Welex, nuestro despacho líder de abogados y economistas en Marbella, Andalucía, estamos comprometidos en brindarte la asesoría y el apoyo necesario para que puedas aprovechar al máximo esta oportunidad.

Contamos con un equipo de expertos altamente cualificados, y están perfectamente familiarizados con las leyes y regulaciones vigentes. Ya sea que necesites asistencia en la obtención de los permisos y licencias necesarios, la gestión fiscal y financiera de tu propiedad, o la resolución de cualquier conflicto legal, nuestro despacho está aquí para ayudarte en cada paso del camino. No dudes en contactarnos para obtener una consulta personalizada y descubrir cómo podemos facilitar tus planes en el emocionante mundo de las viviendas turísticas en Andalucía.

 

 

Regulación relativa a la Declaración Responsable en Andalucía

El Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía, ha venido a introducir para Andalucía una serie de medidas que pretenden reducir en determinados sectores económicos y productivos los trámites administrativos, para agilizar en la medida de lo posible el acceso a la actividad productiva de empresarios y emprendedores en Andalucía (España), simplificando los trámites y reduciendo los requisitos administrativos injustificados o desproporcionados.

 

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Welex, su abogado en Marbella especializado en derecho inmobiliario tiene el placer de escribir unas líneas sobre el Decreto ley de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en España

 

Con fecha 24 de Septiembre de 2019 la Junta de Andalucía aprueba un Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares.

 

Nos encontramos con un nuevo Decreto Ley que viene a derogar, entre otra normativa, el Decreto 2/2012, de 10 de Enero, por el que se regulaba el, porque según nos dice los antecedentes del nuevo decreto Ley “la regulación vigente en el ordenamiento jurídico andaluz sobre esta materia resulta extraordinariamente desordenada y compleja, lo que genera un escenario de incertidumbre e inseguridad jurídica”.

 

Efectivamente el Decreto 2/2012 resultó ser de difícil aplicación práctica en España, toda vez que los ayuntamientos no eran capaces de determinar si las propiedades irregulares situadas en su territorio podían considerarse “asimiladas a fuera de ordenación”.

 

El nuevo Decreto-Ley, según su propia exposición de motivos o antecedentes, tendrá un carácter absolutamente provisional “hasta que se apruebe la nueva ley en materia de urbanismo y suelo en Andalucía”.

 

El Decreto-Ley regulará el procedimiento de declaración de la situación de asimilado a fuera de ordenación de las edificaciones irregulares, aisladas o agrupadas, en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable respecto de las que ya no se pueden adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad por haber transcurrido los plazos establecidos por ley (6 años siguientes a la finalización de las obras).

 

Estas edificaciones irregulares en Andalucía pero que estén terminadas no podrán acceder a los servicios básicos ni se podrá realizar en ellas obras alguna hasta que se obtenga la resolución administrativa de reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación.

 

El nuevo Decreto-ley introduce la posibilidad de aprobarse planes especiales para adecuar ambiental y territorialmente las agrupaciones de edificaciones irregulares, sin necesidad de que estén aprobados los futuros planes generales y su desarrollo posterior.

 

La aprobación de estos planes especiales no supone una modificación de la clasificación del suelo, pero permitirá que las edificaciones irregulares tengan acceso a los servicios básicos a la obras de conservación y reforma.

 

El Plan Especial podrá establecer la construcción de pequeños elementos auxiliares siempre que no afecte al paisaje y al entorno.

 

Estas edificaciones irregulares en Andalucía podrán incorporar al planeamiento urbanístico, con ocasión de la redacción de los Planes Generales de Ordenación, su revisión o su modificación.

 

Finalmente, se establece la necesidad de que se otorgue en todo caso licencia municipal para que acceso al Registro de la Propiedad Español de toda segregación que se realice en suelo no urbanizable, por lo que se prescinde de la declaración de innecesaridad.

 

No hemos querido entrar en el articulado del Decreto-Ley para evitar tediosa lectura a nuestros lectores.

 

Si usted tiene una propiedad en suelo no urbanizable en España y tiene dudas sobre su situación legal, póngase en contacto con los expertos abogados en Marbella especiliazados en Derecho Inmobiliario de Welex, donde encontrará respuesta a sus cuestiones.

Lea más sobre los servicios de nuestro despacho de abogados en Marbella

 

En primer lugar, debemos de diferenciar entre las propiedades que se adquieren directamente del promotor o sobre plano y las propiedades de segunda transmisión, dependiendo de si se trata de unas o de otras, se requerirá una documentación diferente.

 

Lea mas sobre este contenido y centrandonos en las propiedades de segunda transmisión en España.

La documentación más importante que nuestro despacho aconseja solicitar al vendedor o su representante legal antes de adquirir una propiedad es la siguiente:

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No duda en contactar nuestro despacho de abogados en Marbella para cualquier consulta de índole fiscal, jurídico y contable.

 

Desea comprar o vender una propiedad es España? Quien paga el IBI de ese año?

Esta materia aparece regulada en la Ley de Haciendas Locales, la cual establece que constituye el hecho imponible del impuesto la titularidad de un derecho de propiedad, entre otros,  sobre los bienes inmuebles rústicos y urbanos.

En el caso de una venta, el IBI debe pagarlo quien sea titular del inmueble a fecha de 1 de enero de ese año en el que se produce la transmisión. El adquirente, pagará el IBI correspondiente al año  posterior a la venta. 

A los efectos de este impuesto, tendrán la consideración de bienes inmuebles rústicos y de bienes inmuebles urbanos, los definidos como tales en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.

En caso de que un mismo inmueble se encuentre localizado en distintos términos municipales, se entenderá que pertenece a cada uno de ellos por la superficie que ocupe en el respectivo término municipal.

Cuando se produce una transmisión del bien inmueble lo que conlleva un cambio en la titularidad del mismo, los bienes inmuebles quedan afectos al pago de la totalidad de la cuota tributaria, en régimen de responsabilidad subsidiaria, en los términos previstos en la Ley General Tributaria.

En caso de tener una duda de tipo jurídico no dude en contactar nuestro despacho de abogados en Marbella

 

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