En Welex, un despacho de abogados en Marbella especializado en derecho inmobiliario, guiamos a nuestros clientes en los pasos clave y consideraciones necesarias al comprar una propiedad en España.
A continuación, respondemos las preguntas más frecuentes:
1. ¿Qué es una Nota Simple y por qué es importante?
La Nota Simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que detalla:
- La descripción física de la propiedad.
- La identidad del propietario actual.
- Cargas o gravámenes, como hipotecas o embargos.
Este documento garantiza que la propiedad no tenga problemas legales. Un abogado especializado puede revisarlo antes de que firmes un contrato.
2. ¿Cuáles son los pasos clave antes de comprar?
- Revisión legal: Asegúrate de que la propiedad esté libre de deudas o problemas legales.
- Cuenta bancaria española: Necesaria para gestionar impuestos y pagos de servicios.
- NIE (Número de Identidad de Extranjero): Obligatorio para residentes no españoles en todas las transacciones oficiales.
- Gestión de servicios básicos: Welex se encarga de contratar agua, electricidad, gas y cuotas comunitarias.
3. ¿Qué es la retención del 3 %?
Al comprar una propiedad a un vendedor no residente, el comprador debe retener el 3 % del precio y pagarlo a la Agencia Tributaria para cubrir las obligaciones fiscales del vendedor. Esto se gestiona a través del Modelo 211.
4. ¿Cuáles son los costes recurrentes de una propiedad?
- Cuotas de comunidad: Varían según los servicios compartidos (piscina, ascensor, seguridad, etc.).
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto anual basado en el valor catastral.
- Suministros: Electricidad, agua, gas y mantenimiento.
5. ¿Cuáles son las obligaciones con la comunidad de propietarios?
Los compradores deben:
- Contribuir a los gastos comunes.
- Mantener la propiedad en buen estado.
- Permitir reparaciones que afecten al edificio.
Revisa el estado financiero de la comunidad antes de comprar para evitar heredar deudas.
6. ¿Por qué es importante la paciencia?
Analiza cuidadosamente la propiedad y su valor de mercado. Tómate el tiempo para:
- Visitar la propiedad varias veces.
- Comparar opciones.
- Esperar un informe legal sobre la propiedad.
Conclusión
En Welex, ofrecemos asesoramiento legal y fiscal integral para garantizar compras de propiedades seguras en España. Contáctanos para recibir asistencia personalizada durante todo el proceso.
