Welex, despacho de abogados en La Costa del Sol y expertos en compraventas en España, tiene el placer de explicar en este blog las garantías legales para el comprador de una vivienda en construcción en España.
Si está interesado en la compra de una vivienda en construcción en Andalucía, debe saber que existen una serie de garantías legales para el comprador establecidas tanto en la legislación autonómica como en la nacional.
Estas garantías de compra de una vivienda en construcción en España incluyen:
- El derecho a recibir información detallada sobre la vivienda
- La protección de las cantidades anticipadas
- Medidas específicas en caso de incumplimiento por parte del promotor o vendedor, como la devolución de estas cantidades más intereses.
A nivel autonómico en Andalucía, existe la obligación para el promotor de entregar un Documento Informativo Abreviado (DIA) que recogerá la información relevante para la firma de su contrato de compraventa en España, tales como:
- Datos de identificación del vendedor
- Datos de identificación de la empresa constructora
- Planos de la vivienda y datos sobre su superficie
- Memoria de calidades
- Precio de compraventa
- Su forma de pago.
Los Tribunales en España también han reforzado la aplicación de las garantías legales en la compra de propiedades en construcción, resaltando la importancia de entregar la vivienda en condiciones de ser habitada y la obtención de la licencia de primera ocupación como condición de la entrega de la vivienda y cancelación de dichas garantías.
Por lo tanto, el promotor debe depositar las cantidades anticipadas por el comprador en una cuenta especial. Después de la firma del contrato privado de compraventa, debe entregar al comprador un seguro o aval que garantice la devolución de dichas cantidades.
Con relación a los impuestos que debe abonar como comprador de una vivienda en Andalucía, debemos distinguir si se trata de una primera transmisión, es decir si una vivienda de reciente construcción vendida por la promotora, o si se trata de una segunda o sucesiva transmisión de la vivienda por un particular.
En el caso de la adquisición de vivienda a la promotora, el comprador deberá abonar dos impuestos en la compra.
- Por un lado, el IVA aplicable a la compra de una vivienda en España generalmente es del 10%.
- Por otro lado, además del IVA antes mencionado, el comprador deberá pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, con un tipo de 1.2% sobre el precio de compra.
Si la adquisición de la vivienda es a un particular, en Andalucía la compraventa de una vivienda está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, con un tipo general del 7% sobre el precio de compra, o un tipo reducido si se dan ciertas condiciones específicas relacionas con actividades empresariales en el sector inmobiliario.
Se trataría por tanto de la compra de la vivienda para su reventa por una persona física o jurídica que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptación del Plan General del Sector Inmobiliario.
Si tiene alguna duda sobre la garantía de compra de vivienda en construcción en España, o de cualquier asunto de índole legal, contable y fiscal en España, no dude en contactar con nosotros, estaremos encantados de ayudarle.
