En este blog, Welex, despacho líder de abogados y economistas en La Costa del Sol, va a explicar casos reales de gastos e impuestos en la compra de un bien inmueble en Andalucía: Impuestos, notaría y registro.
SI Vd. ha decidido adquirir una vivienda en Andalucía, España, queremos informarle de forma muy precisa, ya que se trata de casos reales, sobre los gastos e impuestos abonados por varios compradores en la adquisición de sus propiedades en España.
Teniendo en cuenta que la base imponible del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados es el valor del bien transmitido, vamos a exponer varios casos con distintos precios de compra en España.
Es necesario tener en cuenta que la Agencia tributaria en España tiene la facultad de comprobar el precio declarado en la operación de compraventa por las partes, de acuerdo con los valores de referencia asignados por la propia Administración Tributaria que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal.
Si el valor determinado por la Administración Tributaria Española es distinto al declarado por las partes, la Administración notificará una propuesta de regularización para el pago del impuesto de acuerdo al valor de referencia asignado, comunicando la propuesta de valoración debidamente motivada, con expresión de los medios y criterios empleados.
El valor de referencia viene determinado por la Dirección General del Catastro, obtenido mediante el examen de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble obrantes en el Catastro Inmobiliario en España. El valor de referencia es cantidad mínima para el pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
También debe tener en cuenta si el objeto de la compraventa es un solo inmueble o varios, tales como garajes y trasteros. Al tratarse de mayor número de fincas, los gastos de notario y registro se incrementarán.
Es necesario considerar además si estamos ante la compra de un bien inmueble de reciente construcción transmitido por la Promotora, en cuyo caso el comprador deberá abonar un 10% de IVA y un 1.2% en concepto de Actos Jurídicos Documentados en España. Si por el contrario se trata de una segunda o subsiguiente transmisión, el comprador deberá abonar un 7% en concepto de Transmisiones Patrimoniales.
Habiendo dicho lo anterior, veamos los siguientes supuestos en España:
Compra de una vivienda de reciente construcción vendida por la Promotora.
- Precio de compraventa: La cantidad de 297.500,00 €
Gastos e impuestos en España:
- IVA 10%: 29.750,00 €
- Actos jurídicos documentados: 3.570,00 €
- Notaría: 774,86 €
- Registro de la Propiedad: 302,45 €
- Compra de una vivienda por un precio de compraventa de 340.000,00 €
Gastos e impuestos en España:
- ITP 7%: 23.800,00 €
- Notaría: 846.45 €
- Registro de la Propiedad: 538.29 €
- Compra de una vivienda, dos garajes y un trastero por un precio de compraventa de 435.000,00 €
Gastos e impuestos en España:
- ITP 7%: 30.450,00 €
- Notaría: 1.529,68 €
- Registro de la Propiedad: 1.280,72 €
Si quiere saber más información sobre más ejemplos, siga leyendo aquí: https://www.welex.es/es/impuestos-en-la-compra-de-un-inmueble-en-andalucia-espana/
Esperamos que la mencionada información haya sido útil y de su interés. Si tiene alguna sobre el pago de sus impuestos en España le invitamos a ponerse en contacto con nuestras oficinas para cualquier asesoramiento jurídico o fiscal que necesite.
