La compra de viviendas sobre plano en España implica una serie de garantías legales destinadas a proteger las cantidades entregadas a cuenta por los compradores. Sin embargo, esta protección no se aplica de la misma forma cuando la adquisición se realiza a través de una sociedad limitada. En estos casos, los tribunales españoles consideran que la operación suele tener una finalidad inversora o empresarial, por lo que el promotor no está obligado automáticamente a ofrecer un aval bancario o seguro de caución.
Por este motivo, el contrato adquiere una relevancia fundamental. La existencia del aval dependerá de que haya sido pactado expresamente entre las partes. Aunque existen excepciones vinculadas a un uso residencial demostrado, la protección legal para sociedades es mucho más limitada. En Welex recomendamos analizar cuidadosamente cada contrato y negociar garantías específicas para minimizar riesgos y asegurar la protección jurídica de la inversión inmobiliaria en España.
