Welex, nuestra firma líder de abogados y economistas de Marbella, tiene el placer de detallar en este blog información y asesoría fiscal sobre el alquiler turístico en Andalucía, España.
Nuestra geografía en España ofrece uno de los mejores destinos para viajeros en busca del sol entre otros por lo que no es de extrañar que muchos vean el sur de España como una oportunidad para iniciar su propio negocio de alojamiento turístico.
Con el objetivo de ayudarte en el proceso de alta tu alquiler vacacional en Andalucía, hemos elaborado esta pequeña guía en la que explicaremos las diferencias sobre apartamentos y viviendas turísticas en Andalucía, España.
En Andalucía, España, según la legislación se contemplan distintos tipos de alojamientos turísticos en función de sus usos y características. Nosotros nos vamos a centrar en las viviendas con fines turísticos en Andalucía, España.
Apartamento turístico en Andalucía, España:
La Junta de Andalucía define el concepto de apartamento turístico en el Decreto 194/2010 como un “conjunto de unidades de alojamiento […] destinadas a prestar servicios de alojamiento turístico, que cuenten con mobiliario e instalaciones adecuadas para la conservación, elaboración y consumo de alimentos y bebidas, y que sean objeto de explotación en común por una misma persona titular”.
Los apartamentos turísticos en Andalucía, España tienen la consideración de establecimiento de alojamiento turístico estos pueden prestar servicios turísticos complementarios al alojamiento.
Viviendas con fines turísticos en Andalucía, España:
En el Decreto 28/2016 se define como “inmuebles ubicados en suelo de uso residencial, en los que se ofrece mediante precio un servicio de alojamiento, de forma habitual y con fines turísticos.
Las viviendas con fines turísticos en Andalucía, España, según la normativa estarán anunciadas en canales de oferta turística: plataformas de alquiler nacional empresas de servicios turísticos, agencias de viajes entre otros.
Las plazas están limitadas a 15 plazas si se alquila por completo, 6 plazas si se hace por habitaciones y no se puede superar ningún caso 4 camas por habitación siendo el periodo máximo del contrato de alquiler los 60 días.
La normativa compuesta por el conjunto amplio de leyes y regulaciones, siendo la principal la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía regula todas las actividades turísticas en Andalucía, España. Y podrá ver en detalle los requisitos que deben cumplir en cuanto a equipamiento, acreditación de propiedad, licencia de ocupación hojas de reclamaciones, etc.
¿Cómo tributan los ingresos en España?
Contribuyente no residente en España:
En una vivienda con fines turísticos en Andalucía, España, los ingresos tributan como rendimientos de capital inmobiliario ya que son ganancias que proceden del arrendamiento de bienes inmuebles. Tributará al tipo del 24% por los ingresos que obtenga si el titular del inmueble reside en algún otro Estado Miembro de la Unión Europea, en Islandia o en Noruega, podrá desgravarse los gastos en los que incurra con motivo del arrendamiento. Además, tributará a un tipo reducido del 19%.
En caso de que su alojamiento es un apartamento turístico, los ingresos obtenidos tendrá que declararlos como rendimientos de actividades económicas.
Como contribuyente en España, estará obligado a presentar una declaración trimestral (modelo 210) respecto de los ingresos que perciba trimestralmente y una declaración anual.
¿Qué Ingresos hay que declarar y qué gastos son deducibles en España?
Los ingresos totales obtenidos por el arrendamiento a corto plazo de su vivienda turística y se puede deducir los siguientes gastos que tengan relación directa con el alquiler del alojamiento, es decir aquellos que correspondan al tiempo durante el cual la vivienda ha estado alquilada, no se incluyen en los alquileres de larga temporada.
Ejemplo práctico:
Si alquila una vivienda con fines turísticos en Andalucía, España, durante los meses de verano, no puede deducir los gastos de todo el año, se deberá prorratear en base a los meses que ha sido alquilado.
En resumen, si está interesado en invertir en viviendas turísticas en Andalucía, España, has llegado al lugar adecuado. En Welex, nuestro despacho líder de abogados y economistas en Marbella, Andalucía, estamos comprometidos en brindarte la asesoría y el apoyo necesario para que puedas aprovechar al máximo esta oportunidad.
Contamos con un equipo de expertos altamente cualificados, y están perfectamente familiarizados con las leyes y regulaciones vigentes. Ya sea que necesites asistencia en la obtención de los permisos y licencias necesarios, la gestión fiscal y financiera de tu propiedad, o la resolución de cualquier conflicto legal, nuestro despacho está aquí para ayudarte en cada paso del camino. No dudes en contactarnos para obtener una consulta personalizada y descubrir cómo podemos facilitar tus planes en el emocionante mundo de las viviendas turísticas en Andalucía.
