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La construcción de una piscina en España es un proyecto emocionante que agrega valor y disfrute a cualquier propiedad en La Costa del Sol. Sin embargo, es crucial seguir un proceso adecuado para evitar problemas legales a largo plazo. En este blog, Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella, exploraremos los pasos necesarios para obtener las licencias y permisos requeridos, así como la importancia de la legalización en caso de construcciones sin autorización.

El primer paso será contratar a un técnico competente que te asista en la solicitud de las requeridas licencias para la construcción de una piscina en España. Este deberá de solicitar ante el Ayuntamiento competente una Licencia de Obra mayor, presentando un proyecto técnico y de ejecución en los cuales se deberá de hacer constar lo siguiente:

 

  • Memoria descriptiva.
  • Memoria constructiva.
  • Cumplimiento del código técnico de edificación.
  • Cálculo de estructura e instalaciones.
  • Información geotécnica del terreno.
  • Estudio de seguridad y salud.
  • Plan de control de calidad.
  • Gestión de residuos de la construcción.
  • Información geotécnica del terreno.

 

Si de la documentación recibida, el Ayuntamiento comprueba que el proyecto cumple con las normativas vigentes locales, se le concederá Licencia de Obra mayor para la construcción de la piscina en España.

 

Con la licencia concedida, puedes proceder con la construcción de la piscina siguiendo el proyecto técnico aprobado. Una vez finalizada la obra, es crucial firmar la declaración de obra nueva ante notario en España. Además, se recomienda inscribir la piscina en el registro de la propiedad para validar la construcción frente a terceros y asegurar su legalidad en España.

 

Si por alguna razón la piscina se construyó sin las licencias requeridas en España, es posible legalizarla. Para ello, es fundamental contar con un técnico competente que elabore un proyecto técnico de legalización, cumpliendo con la normativa vigente. El proceso incluirá el pago de tasas e impuestos municipales.

 

Una vez aprobado por el ayuntamiento de Marbella, se deberá de firmar la declaración de Obra nueva ante notario y recomendamos inscribirlo en el Registro de la Propiedad para dotarle de validez frente a terceros.

 

La Declaración de Obra nueva, como hemos mencionado, tanto si la piscina se ha construido con Licencia de Obras, como si se ha legalizado con posterioridad, se deberá de firmar la Escritura de Obra nueva ante notario en España. Esta declaración de Obra mediante el otorgamiento de escritura pública está sujeta a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

 

Desde Welex despacho de abogados y contables en Marbella, España, podemos asistirte en la firma de la declaración de Obra nueva, en la inscripción de la piscina en el Registro de la propiedad, catastro y en la presentación de los impuestos arriba mencionados.

 

¡Confía en nuestros abogados expertos en propiedades en La Costa del Sol para un proceso legal impecable y tranquilo en la construcción de tu piscina en España!

Welex, despacho líder de abogados y economistas de Marbella, explicará en detalle la normativa para conducir el patinete eléctrico en España.

El patinete eléctrico es un vehículo propulsado exclusivamente por motores eléctricos con una velocidad de diseño entre 6 y 25 km/h.

Antes de conducir un patinete eléctrico en España, es importante conocer las normas que deben cumplir los usuarios de vehículos de movilidad personal cuando circulan por zonas urbanas y hacerlo de forma segura.

También hay que tener en cuenta que, a partir del 22 de enero de 2024, todos los patinetes que estén en el mercado en España, deberán estar certificados para su uso y a partir del 22 de enero de 2027, sólo podrán circular aquellos patinetes que cumplan con lo establecido en el Manual de Características de los VMP (Vehículo de Movilidad Personal) y que por tanto tengan un número de certificado VMP de la DGT. La DGT ha publicado una lista de todos los VMP certificados que puede consultar en la página web de la DGT para garantizar la máxima seguridad al comprador.

 

 

La legislación local de cada ciudad puede regular la circulación de los patinetes eléctricos de forma específica en España. Sin embargo, todos los usuarios deben cumplir ciertas condiciones mínimas, que se describen a continuación.

– La velocidad de estos patinetes debe estar comprendida entre 6 km/h y 25 km/h.

– La DGT ha elaborado el Manual de Características de los Vehículos de Movilidad Personal, un documento normativo que recoge las características técnicas que deben reunir los VMP para poder circular por la calzada y la exigencia de que estos vehículos estén homologados por las autoridades competentes en España.

– No pueden circular por aceras y no están permitidos en vías interurbanas, intersecciones, autopistas, autovías o túneles urbanos en España.

– Sus conductores están sujetos a los mismos niveles máximos de alcohol permitidos por la Ley de Seguridad Vial, así como a la prohibición de conducir con drogas en el organismo.

– No se les permite llevar auriculares ni utilizar el teléfono móvil u otro dispositivo mientras conducen.

– La reciente ley de tráfico en España obliga a los conductores de vehículos motorizados de dos ruedas a llevar cascos de seguridad, con condiciones que se establecerán en reglamentos. La DGT ya está trabajando en este desarrollo reglamentario en colaboración con los municipios y las partes interesadas.

Se exige que el patinete eléctrico en España disponga de:

  • Sistema de frenado
  • Avisador acústico (bocina).
  • Luces traseras, delanteras y dispositivos reflectantes.
  • También se recomienda el uso del casco, aunque la normativa municipal no lo exija.
  • Seguro de responsabilidad civil para patinetes eléctricos en España

Infracciones y multas asociadas al patinete eléctrico en España.

  1. Conducir un patinete eléctrico en España bajo los efectos del alcohol y otras drogas puede acarrear una multa de entre 500 y 1.000 euros, en función de la tasa de alcoholemia, o de 1.000 euros si hay drogas implicadas. En caso de dar positivo, el vehículo también será detenido, al igual que el resto de vehículos en España.
  2. Por utilizar un teléfono móvil mientras se conduce un patinete o cualquier otro dispositivo de comunicación, la multa es de 200 euros en España.
  3. Por llevar auriculares, conducir de noche sin luces o prendas reflectantes, o no llevar casco, si la ordenanza municipal exige esta medida, la multa será de 200 euros.

Mantenimiento de un patinete eléctrico en España.

El patinete eléctrico en España necesita un mantenimiento regular. No se recomienda utilizarlo si hay piezas rotas, si la duración de la batería ha disminuido considerablemente, si hay fugas de aire en los neumáticos o signos de desgaste, o si hay ruidos al girar u otros síntomas anormales. En tales casos, póngase en contacto con un taller.

Compruebe también el estado y la presión de los neumáticos si tienen cámara de aire. Utilice un paño húmedo para la limpieza y evite las piezas eléctricas. No cargue nunca la batería durante la noche, ya que podría sobrecalentarse e incendiarse. La carga debe realizarse antes de que la batería esté completamente vacía y nunca cuando el scooter esté mojado o húmedo.

Si necesita asesoramiento sobre esta nueva ley de movilidad personal en España, o sobre cualquier tema de índole fiscal o jurídica, contacte con nuestra firma de abogados Welex en Marbella. No dude de contactar con nuestras oficinas, nuestro equipo estará encantado de darle el asesoramiento que necesita.

Welex, despacho de abogados y economistas en España, va a explicar en detalle información sobre el documento privado de aceptación de herencia en España.

Una herencia en España se puede aceptar tácitamente, a través de la realización de actos que implican una voluntad inequívoca de convertirse heredero.

También se puede aceptar de forma expresa, a través de la firma de un documento público (Escritura de aceptación de Herencia) ante notario, o la firma de un documento privado.

A continuación, uno de nuestros profesionales de Welex, despacho de abogados en España explica cómo aceptar una herencia mediante un documento privado, también llamado instancia privada.

Se trata de un documento redactado por un gestor, asesor o abogado, cuyo contenido es similar a la escritura que se firmaría ante un notario, sin la necesidad de que intervenga un notario.

El documento privado de aceptación de Herencia en España debe de contener como mínimo:

  1. Datos del causante y fecha del fallecimiento
  2. Datos del testamento o declaración de herederos.
  3. Datos de los interesados en la herencia, así como su relación con el causante.
  4. Se deberá de redactar un inventario de todos los bienes que el fallecido tenía al momento del fallecimiento, así como una valoración de estos.
  5. Se deberá de hacer el reparto de los bienes entre los herederos, siguiendo las instrucciones que se establecen en el testamento.
  6. Se deberá de firmar por todos los herederos, mostrando así su conformidad.

Para que este documento sea válido, eficaz y legal en España, deberá de ir acompañado por los siguientes documentos:

  • Certificado de defunción.
  • Certificado de últimas voluntades
  • Testamento o en su caso Declaración de herederos.
  • Para acreditar el lazo de parentesco, libro de familia.
  • Certificados bancarios, para acreditar las cuentas y las cantidades que están poseían al momento del fallecimiento.
  • Para acreditar los bienes inmuebles, escrituras de compraventa o Notas simples de los mismos.

En resumen, se deberá aportar documentación acreditativa de todos los bienes incluidos en el inventario en España.

Sin embargo, si lo que se desea es la inscripción en el Registro de la Propiedad de los bienes a nombre del Heredero en España, los únicos documentos que el Registro acepta son las escrituras publicas notariales, por lo que, para esto, se deberá de aceptar la herencia ante un notario no siendo válida la instancia privada, con una sola excepción, cuando se trata de un único heredero.

En este último caso, cuando se trata de un único heredero, la ley permite que dicho documento privado donde se acepte la herencia tenga acceso al Registro de la propiedad, y se puedan cambiar la titularidad de los bienes, sin necesidad de escritura firmada ante notario en España.

Para ello, será necesario que un notario legitime la firma del heredero, dando de esta manera fe de que la firma contenida en la instancia privada pertenece al heredero.

 

Si tiene cualquier consulta sobre el documento privado de aceptación de herencia en España, o sobre cualquier tema de índole contable o fiscal, no dude en contactar con nuestras oficinas, estaremos encantados de asesorarle.

Si ha decidido comprar un bien inmueble en España y ha llegado la hora de la firma de su escritura de compra, Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella, tiene el placer de explicar los detalles relativos a su escritura en España: La escritura de compraventa de su vivienda en España.

 

La compra de una vivienda en España es un hito emocionante en la vida de cualquier persona. Sin embargo, detrás de la emoción de encontrar el hogar de sus sueños y dar el paso hacia la propiedad, se encuentra un proceso legal fundamental: la escritura de compraventa. En Welex, despacho líder de abogados y economistas en Marbella, entendemos que este proceso puede ser tanto emocionante como abrumador.

 

La escritura de compraventa en España es un documento que se otorgará por la parte vendedora y la parte compradora ante un notario público español.

 

El notario es un funcionario público independiente y como comprador, puede Vd. elegir el notario ante el cual quiera firmar su escritura en España. Con referencia a los honorarios notariales, vienen recogidos en un Arancel de 17 de noviembre de 1989, que se aplican por todos los notarios, quienes facilitarán una factura por sus servicios y costes.

 

La escritura de compraventa en un documento público diferente del contrato privado de compraventa, que se otorga por las partes para concluir la operación de compraventa, momento en el cual se suele abonar el resto de precio de compra que quede pendiente de pago y se entrega la posesión del bien inmueble objeto de la compraventa en España.

 

La copia autorizada de la escritura se presentará en el Registro de la Propiedad en España para inscribir el bien inmueble a nombre del propietario tras el pago de los impuestos aplicables a la transacción. Conviene distinguir dicha copia autorizada, firmada por el notario y con los sellos correspondientes que garantizan su autenticidad de la copia simple, que es una copia que no incorpora la firma del Notario, pero sí el contenido completo de su completo de la escritura firmada.

 

De esta manera el notario identificará a las partes a través de sus documentos de identidad o pasaportes vigentes y comprobará el documento en virtud del cual el vendedor es titular de la finca que vende en España.

 

Además, se incorporará a su escritura de compraventa información del Registro de la Propiedad correspondiente, a fin de comprobar la titularidad del vendedor y posibles cargas registradas sobre la finca en España.

 

La escritura de compraventa en España llevará, además, otros documentos incorporados, como referencia catastral de la vivienda y comprobación de deuda de IBI, certificado emitido por la Comunidad de Propietarios para comprobar el pago de las cuotas de Comunidad y Certificado de Eficiencia Energética. Corresponde al vendedor la entrega de estos dos últimos documentos, el certificado de la Comunidad y de Eficiencia Energética.

 

Con relación al pago del precio de compraventa en España, se consignarán en la escritura los medios de pago de todos los pagos del precio efectuados, incluyendo aquellos llevados a cabo con anterioridad a la firma de la escritura, mediante cheque o transferencia, y se identificarán tanto la cuenta de cargo como la cuenta de abono de dichos pagos.

 

Finalmente, el notario le advertirá sobre las obligaciones de pago de los impuestos que surgen con motivo de la compraventa en España, siendo estos el pago de la plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) que debe ser abonado por el vendedor y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados cuyo pago corresponde al comprador.

 

Si desea conocer más sobre la firma de su escritura de compraventa no dude en ponerse en contacto con nuestras oficinas.  Prepararemos su documento, obtendremos borrador del mismo para su revisión y le asistiremos en Notaría a la firma de la escritura en España.

En este blog, Welex, despacho líder de abogados y economistas en La Costa del Sol, va a explicar casos reales de gastos e impuestos en la compra de un bien inmueble en Andalucía: Impuestos, notaría y registro.

 

SI Vd. ha decidido adquirir una vivienda en Andalucía, España, queremos informarle de forma muy precisa, ya que se trata de casos reales, sobre los gastos e impuestos abonados por varios compradores en la adquisición de sus propiedades en España.

 

 

Teniendo en cuenta que la base imponible del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados es el valor del bien transmitido, vamos a exponer varios casos con distintos precios de compra en España.

 

Es necesario tener en cuenta que la Agencia tributaria en España tiene la facultad de comprobar el precio declarado en la operación de compraventa por las partes, de acuerdo con los valores de referencia asignados por la propia Administración Tributaria que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal.

 

Si el valor determinado por la Administración Tributaria Española es distinto al declarado por las partes, la Administración notificará una propuesta de regularización para el pago del impuesto de acuerdo al valor de referencia asignado, comunicando la propuesta de valoración debidamente motivada, con expresión de los medios y criterios empleados.

 

El valor de referencia viene determinado por la Dirección General del Catastro, obtenido mediante el examen de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble obrantes en el Catastro Inmobiliario en España. El valor de referencia es cantidad mínima para el pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

 

También debe tener en cuenta si el objeto de la compraventa es un solo inmueble o varios, tales como garajes y trasteros. Al tratarse de mayor número de fincas, los gastos de notario y registro se incrementarán.

 

Es necesario considerar además si estamos ante la compra de un bien inmueble de reciente construcción transmitido por la Promotora, en cuyo caso el comprador deberá abonar un 10% de IVA y un 1.2% en concepto de Actos Jurídicos Documentados en España.  Si por el contrario se trata de una segunda o subsiguiente transmisión, el comprador deberá abonar un 7% en concepto de Transmisiones Patrimoniales.

Habiendo dicho lo anterior, veamos los siguientes supuestos en España:

 

Compra de una vivienda de reciente construcción vendida por la Promotora.

  • Precio de compraventa: La cantidad de 297.500,00 €

Gastos e impuestos en España:

  • IVA 10%: 29.750,00 €
  • Actos jurídicos documentados: 3.570,00 €
  • Notaría: 774,86 €
  • Registro de la Propiedad: 302,45 €

 

  • Compra de una vivienda por un precio de compraventa de 340.000,00 €

 

Gastos e impuestos en España:

 

  • ITP 7%: 23.800,00 €
  • Notaría: 846.45 €
  • Registro de la Propiedad: 538.29 €

 

  • Compra de una vivienda, dos garajes y un trastero por un precio de compraventa de 435.000,00 €

 

Gastos e impuestos en España:

 

  • ITP 7%: 30.450,00 €
  • Notaría: 1.529,68 €
  • Registro de la Propiedad: 1.280,72 €

Si quiere saber más información sobre más ejemplos, siga leyendo aquí: https://www.welex.es/es/impuestos-en-la-compra-de-un-inmueble-en-andalucia-espana/

 

 

Esperamos que la mencionada información haya sido útil y de su interés. Si tiene alguna sobre el pago de sus impuestos en España le invitamos a ponerse en contacto con nuestras oficinas para cualquier asesoramiento jurídico o fiscal que necesite.

Welex, firma líder de abogados y economistas en La Costa del Sol, tiene el placer de presentar a una de sus profesionales del derecho inmobiliario en Marbella: Ana Sánchez.

La abogada estrella Ana Sánchez especializada en compraventas con años de experiencia en la ciudad de Marbella y tiene el placer de escribir unas líneas sobre su trayectoria profesional en el despacho de abogados Welex.

A lo largo de mi carrera, he tenido el privilegio de asistir y guiar a numerosos clientes en el complejo mundo legal de las transacciones inmobiliarias. En este artículo, quiero compartir con usted un poco sobre mi trayectoria y cómo puedo ayudarle en tus futuras compraventas en Marbella.

 

 

Desde que comencé mi carrera como abogada en España, me he dedicado entre otros campos al derecho urbanístico y concretamente a las compraventas. Esta especialización me ha permitido desarrollar un conocimiento profundo y una experiencia sólida en todos los aspectos legales relacionados con la compra y venta de propiedades en Marbella y sus alrededores.

Mi objetivo principal es brindar a mis clientes un servicio legal integral y personalizado que se adapte a sus necesidades individuales en España. Comprendo que cada transacción inmobiliaria es única y requiere atención meticulosa a los detalles. Por ello, pongo énfasis en escuchar activamente a mis clientes, entender sus metas y preocupaciones, y trabajar en estrecha colaboración con ellos para alcanzar los resultados deseados.

Al elegir Welex como abogados en Marbella para sus compraventas, puede esperar un enfoque profesional y orientado a soluciones en España. Estoy completamente familiarizada con la legislación local y los procesos administrativos necesarios para llevar a cabo transacciones inmobiliarias exitosas en España. Desde la revisión y redacción de contratos hasta la realización de debidas diligencias exhaustivas, me aseguro de que todos los aspectos legales estén en orden y que tus derechos estén protegidos en cada etapa del proceso.

Pero mi compromiso con los clientes no termina ahí. Además de proporcionar servicios legales de calidad en España, me enorgullece ofrecer un enfoque centrado en el cliente. Entiendo que las compraventas pueden ser procesos emocionalmente desafiantes y abrumadores en España. Es por ello que me esfuerzo por proporcionar apoyo y orientación constantes a mis clientes, brindando tranquilidad en cada paso del camino. Mi objetivo es que se sientan seguros y respaldados durante todo el proceso, desde la negociación inicial hasta la firma final.

Si está buscando una abogada confiable y experimentada en Marbella para tus compraventas en España, no dude en contactarme. Con años de experiencia en el campo y un enfoque centrado en el cliente, puedo brindarle el apoyo legal que necesita para garantizar transacciones inmobiliarias exitosas en España. Estoy comprometida a brindar un servicio de calidad, protegiendo sus intereses y proporcionando tranquilidad en todo momento.

Espero poder trabajar con usted y ayudarle a alcanzar sus objetivos inmobiliarios en Marbella. No dude en contactar con nosotros para programar una consulta y hablar sobre cómo puedo ayudarle en tu próxima compraventa en España. Juntos, podemos asegurarnos de que su experiencia sea lo más suave y exitosa posible.

 

 

En Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella, nos complace abordar un tema de gran relevancia para aquellos no residentes en Andalucía, España: las donaciones. Como expertos en esta materia, entendemos la importancia de comprender los aspectos legales y fiscales involucrados en las donaciones de no residentes en España.

 

Nuestro objetivo es brindarle la información necesaria para tomar decisiones informadas y garantizar que sus donaciones se realicen de acuerdo con la legislación vigente. Confíe en nuestro conocimiento y experiencia en el campo de las donaciones de no residentes en Andalucía, España mientras le guiamos a través de este importante proceso legal.

 

 

En el caso de que sea Vd. propietario de un bien inmueble en Andalucía, España, y esté considerando la posibilidad de donárselo a un familiar suyo, le queremos informar sobre los siguientes aspectos de la donación que pueden ser de su interés.

 

Partimos de la base de que Vd. no es residente fiscal en España, por ello, tiene la obligación de nombrar a una persona que sí posea residencia en nuestro país para que sea su representante ante la Agencia Tributaria de España con relación al impuesto sobre sucesiones y donaciones en España.

 

El impuesto sobre sucesiones y donaciones es de aplicación en todo el territorio español y en el caso de la adquisición de bienes inmuebles situados en España, la persona no residente en España que recibe la donación tiene atribuida la facultad de escoger entre la aplicación de la normativa estatal del impuesto o la normativa de la Andalucía, en nuestro caso.

 

En la Comunidad Autónoma de Andalucía existe una bonificación del 99% de impuesto para determinados familiares receptores de la donación o donatarios, que serían los siguientes:

 

  • Familiares considerados de Grupo I: Descendientes, naturales o adoptivos, menores de 21 años.

 

  • Familiares enmarcados en el Grupo II: Descendientes y adoptados de 21 o más años. Cónyuges, ascendientes o adoptantes de cualquier edad

 

Otro factor a tener en cuenta a la hora de calcular el impuesto sobre sucesiones y donaciones en Andalucía, España, es la aplicación obligatoria de un coeficiente multiplicador para los distintos grupos de familiares. En los mencionados casos de Grupos I y II, el coeficiente multiplicador es de 1,0.  En el caso de familiares incluido en el Grupos III (Colaterales de 2ºy 3º grado por consanguinidad o afinidad, ascendientes o descendientes por afinidad) el coeficiente sería de 1,5 y en el Grupo IV(Grados de parentesco más distantes y extraños) de 1,9 en Andalucía, España.

Siga leyendo aquí. 

 

Si necesitas asesoramiento sobre donaciones de no residentes en Andalucía, España, no dudes en contactar con Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella. Estamos aquí para ayudarte en todo el proceso legal y fiscal.

 

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Welex, nuestra firma líder de abogados y economistas de Marbella, tiene el placer de detallar en este blog información y asesoría fiscal sobre el alquiler turístico en Andalucía, España.

Nuestra geografía en España ofrece uno de los mejores destinos para viajeros en busca del sol entre otros por lo que no es de extrañar que muchos vean el sur de España como una oportunidad para iniciar su propio negocio de alojamiento turístico.

 

Con el objetivo de ayudarte en el proceso de alta tu alquiler vacacional en Andalucía, hemos elaborado esta pequeña guía en la que explicaremos las diferencias sobre apartamentos y viviendas turísticas en Andalucía, España.

En Andalucía, España, según la legislación se contemplan distintos tipos de alojamientos turísticos en función de sus usos y características. Nosotros nos vamos a centrar en las viviendas con fines turísticos en Andalucía, España.

 

Apartamento turístico en Andalucía, España:

La Junta de Andalucía define el concepto de apartamento turístico en el Decreto 194/2010 como un “conjunto de unidades de alojamiento […] destinadas a prestar servicios de alojamiento turístico, que cuenten con mobiliario e instalaciones adecuadas para la conservación, elaboración y consumo de alimentos y bebidas, y que sean objeto de explotación en común por una misma persona titular”.

Los apartamentos turísticos en Andalucía, España tienen la consideración de establecimiento de alojamiento turístico estos pueden prestar servicios turísticos complementarios al alojamiento.

Viviendas con fines turísticos en Andalucía, España:

En el  Decreto 28/2016 se define como “inmuebles ubicados en suelo de uso residencial, en los que se ofrece mediante precio un servicio de alojamiento, de forma habitual y con fines turísticos.

Las viviendas con fines turísticos en Andalucía, España, según la normativa estarán anunciadas en canales de oferta turística: plataformas de alquiler nacional empresas de servicios turísticos, agencias de viajes entre otros.

Las plazas están limitadas a 15 plazas si se alquila por completo, 6 plazas si se hace por habitaciones y no se puede superar ningún caso 4 camas por habitación siendo el periodo máximo del contrato de alquiler los 60 días.

 

La normativa compuesta por el conjunto amplio de leyes y regulaciones, siendo la principal la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía regula todas las actividades turísticas en Andalucía, España. Y podrá ver en detalle los requisitos que deben cumplir en cuanto a equipamiento, acreditación de propiedad, licencia de ocupación hojas de reclamaciones, etc.

¿Cómo tributan los ingresos en España?

Contribuyente no residente en España:

En una vivienda con fines turísticos en Andalucía, España, los ingresos tributan como rendimientos de capital inmobiliario ya que son ganancias que proceden del arrendamiento de bienes inmuebles. Tributará al tipo del 24% por los ingresos que obtenga si el titular del inmueble reside en algún otro Estado Miembro de la Unión Europea, en Islandia o en Noruega, podrá desgravarse los gastos en los que incurra con motivo del arrendamiento. Además, tributará a un tipo reducido del 19%.

En caso de que su alojamiento es un apartamento turístico, los ingresos obtenidos tendrá que declararlos como rendimientos de actividades económicas.

Como contribuyente en España, estará obligado a presentar una declaración trimestral (modelo 210) respecto de los ingresos que perciba trimestralmente y una declaración anual.

¿Qué Ingresos hay que declarar y qué gastos son deducibles en España?

Los ingresos totales obtenidos por el arrendamiento a corto plazo de su vivienda turística y se puede deducir los siguientes gastos que tengan relación directa con el alquiler del alojamiento, es decir aquellos que correspondan al tiempo durante el cual la vivienda ha estado alquilada, no se incluyen en los alquileres de larga temporada.

 

Ejemplo práctico:

Si alquila una vivienda con fines turísticos en Andalucía, España, durante los meses de verano, no puede deducir los gastos de todo el año, se deberá prorratear en base a los meses que ha sido alquilado.

 

En resumen, si está interesado en invertir en viviendas turísticas en Andalucía, España, has llegado al lugar adecuado. En Welex, nuestro despacho líder de abogados y economistas en Marbella, Andalucía, estamos comprometidos en brindarte la asesoría y el apoyo necesario para que puedas aprovechar al máximo esta oportunidad.

Contamos con un equipo de expertos altamente cualificados, y están perfectamente familiarizados con las leyes y regulaciones vigentes. Ya sea que necesites asistencia en la obtención de los permisos y licencias necesarios, la gestión fiscal y financiera de tu propiedad, o la resolución de cualquier conflicto legal, nuestro despacho está aquí para ayudarte en cada paso del camino. No dudes en contactarnos para obtener una consulta personalizada y descubrir cómo podemos facilitar tus planes en el emocionante mundo de las viviendas turísticas en Andalucía.

 

 

En este artículo, Welex, una reconocida firma de abogados y economistas con sede en La Costa del Sol, aborda un tema de suma importancia: la detección de fraudes en las transacciones de compraventa de viviendas en España. Nuestro objetivo es brindar información valiosa y orientación a las personas involucradas en la compra y venta de propiedades, para que estén preparadas y cuenten con el conocimiento necesario para identificar y prevenir posibles actividades fraudulentas. En resumen, hablaremos sobre la detección de fraude en la compraventa de una vivienda en España.

 

 

¿Cómo detectar y evitar posibles fraudes en la compraventa de una vivienda en España?

La compraventa de una vivienda en España es una transacción importante, que normalmente supone unos impuestos y costes relevantes, y es por ello que hay que tener muchas precauciones a la hora de firmar una compraventa para evitar los posibles fraudes en España.

A continuación, Welex abogados expertos en la compraventa de viviendas en España, daremos algunos consejos para tratar de detectar y evitar estos posibles fraudes a la hora de comprar una vivienda en España:

  1. Es importante verificar correctamente la identidad de los vendedores, asegurarnos de que se trata de personas reales y que se encuentran debidamente identificadas con el DNI o pasaporte, comprobando que, efectivamente, se trata de la misma persona. Esto se trata de uno de los fraudes más comunes en España.
  1. Comprobar la situación registral de la vivienda. Es importante comprobar que la vivienda no tenga cargas ni deudas pendientes en España, que no consten anotaciones preventivas, etc. Para ello, es muy importante solicitar siempre una nota simple al registro de la propiedad, donde podremos estudiar todas estas situaciones.
  2. Solicitar y revisar toda la documentación de la vivienda, entre las cuales nos podemos encontrar, IBI, certificados eficiencias energéticas, licencias de primera ocupación en España, etc.
  3. Contratar un abogado especializado en la compraventa de viviendas, que realice el citado estudio de la documentación y asesore a los interesados en todo momento.
  4. Comprobar que no existen deudas pendientes de pago (IBI, agua, luz…)
  5. Evitar realizar pagos por adelantado. A excepción de la cantidad entregada como reserva o tras la firma del contrato privado, no podemos entregar el resto del precio antes de la firma de la escritura bancaria, debiendo entregarse simultáneamente a la firma. Para evitar esto, el método más seguro es el Cheque, cuyo pago es inmediato, o a falta de esto, transferencias nacionales urgentes OMF.

También es posible de hacer transferencias internacionales urgentes, pero estas pueden tardar un día en llegar.

  1. En el caso de que se trate de la compra de una vivienda sobre plano en España, donde se deben de realizar pagos a cuenta, asegurarnos de que la promotora nos facilite el aval o garantía bancaria de dichas cantidades.
  2. No realizar pagos en efectivo, usando siempre medios seguros como transferencias y cheques.
  1. Comprobar su valor de referencia, debido a que, si el precio es menor que el ofertado, para pagar impuestos será tomado en cuenta el valor de referencia y no el precio real por el que se ha adquirido la vivienda en España.

Concluyendo nuestro blog sobre la detección de posibles fraudes en la compraventa de viviendas en España, es crucial recordar la importancia de estar bien informado y tomar precauciones antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria. Al seguir estos consejos y contar con el apoyo de profesionales especializados, como abogados, podrán reducir significativamente el riesgo de caer en algún fraude.

Recuerde siempre de verificar la identidad de las partes involucradas, comprobar la situación registral y documental de la vivienda, evitar pagos anticipados o en efectivo, y estar atento a ofertas sospechosamente atractivas. En caso de detectar alguna irregularidad o sospecha de fraude, es fundamental buscar asesoramiento legal y tomar las medidas necesarias para proteger tus intereses.

La compraventa de una vivienda es una decisión importante y representa una inversión significativa. Por ello, dedicar tiempo y esfuerzo a investigar, informarse y contar con profesionales competentes te ayudará a evitar problemas y disfrutar de una transacción segura y exitosa.

Esperamos que este blog haya sido útil y te haya proporcionado información valiosa para protegerse contra posibles fraudes en la compraventa de viviendas. Si tiene más consultas o necesita asistencia legal adicional, no dude en contactar con nuestro despacho de abogados, estaremos encantados de ayudarle. ¡Gracias por leernos!

 

Servicios de interés relacionados con este artículo:

 

Welex, despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, tiene el placer de escribir unas líneas sobre el ejercicio de acciones de responsabilidad civil en proceso constructivo en España.

 

La ley 28/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la edificación en España, establece una serie de plazos de garantía, para poder ejercitar las acciones correspondientes, por los daños materiales que puedan surgir tras la construcción de un edificio, o parte de estos, contra los agentes que intervinieron en la construcción en España:

a) Un plazo de garantía de duración de 10 años, por aquellos daños materiales causados en la edificación como consecuencia de la existencia de vicios o defectos que afecten a los cimientos, soportes, vigas, forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, que puedan comprometer la resistencia mecánica y la estabilidad de la edificación en España.

 

b) Un plazo de garantía de duración de 3 años, como consecuencia de la existencia o aparición de daños materiales por vicios o deficiencias de aquellos elementos constructivos que supongan el incumplimiento de alguno de los requisitos de habitabilidad, tales como higiene, salud, ruidos, ahorro energético, protección medioambiental, uso racional de la energía en España.

 

c) Un plazo de duración de garantía de 1 año, para ejercitar las acciones contra el constructor por los daños materiales que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras en España.

 

Si desea saber más sobre el ejercicio de acciones de responsabilidad civil en proceso constructivo en España, siga leyendo aquí.

 

Si usted ha comprado una vivienda nueva, o si ha realizado reformas en la misma, si nota algún daño, no dude en contactar con nuestro despacho, donde analizaremos su caso y las medidas que se puedan adoptar.

Welex, su despacho de abogados y economistas en Marbella.

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