La rehabilitación de edificios en España puede estar exenta de IVA, pero únicamente cuando el proyecto encaja en el concepto legal de “rehabilitación” y no en una reforma ordinaria. La Ley del IVA (art. 20.1.22.b LIVA) y la interpretación de los tribunales establecen que no basta con ejecutar una obra costosa o extensa: la exención está reservada para actuaciones que supongan una reconstrucción real del inmueble, especialmente relevante para quienes compran para reformar o acometen proyectos de reposicionamiento inmobiliario.
Para aplicar la exención deben cumplirse dos requisitos simultáneos. El cualitativo exige que el objetivo principal sea la reconstrucción y que más del 50% del coste se destine a trabajos estructurales (cimientos, vigas, fachadas, cubiertas o actuaciones análogas que afecten a la estabilidad). El cuantitativo obliga a que el coste total de la obra supere el 25% del precio de adquisición reciente (últimos 2 años) o, en su defecto, del valor de mercado previo a las obras, descontando el valor del suelo. Si falta uno de los dos, la obra tributa con IVA como cualquier reforma, por lo que es crítico validar el proyecto y el presupuesto con asesoría fiscal-jurídica antes de iniciar.
https://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2026/02/19.png7681024adminproseohttps://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2025-11-21 12:10:412026-03-06 09:28:14Exención de IVA en rehabilitación de edificios en España: requisitos clave y criterios jurisprudenciales
Comprar un inmueble en España no exige legalmente contratar a un abogado, pero prescindir de asesoría especializada incrementa de forma notable el riesgo de cometer errores costosos, especialmente en compradores extranjeros o en operaciones con casuística urbanística y registral. La mayoría de incidencias que aparecen “después de firmar” (cargas ocultas, ampliaciones no declaradas, deudas pendientes o contratos desequilibrados) suelen ser evitables con una revisión previa rigurosa y una estrategia documental bien planteada.
El Informe de la Propiedad (informe legal inmobiliario) es la pieza clave de ese control de riesgos: un análisis técnico-jurídico del inmueble que valida titularidad, cargas y coherencia registral/catastral, revisa licencias y permisos urbanísticos, y detecta gastos o pasivos que podrían trasladarse al comprador. En Welex, este enfoque se traduce en seguridad jurídica, prevención, representación ante terceros (notaría, registros, administraciones) y, sobre todo, tranquilidad operativa: compras con visibilidad completa, con criterios profesionales y sin sorpresas posteriores.
https://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2026/02/28.png7681024adminproseohttps://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2025-10-15 11:38:472026-03-06 09:27:49Informe Legal de la Propiedad en España: por qué es tu mejor seguro al comprar
En una compraventa inmobiliaria, la figura del notario existe tanto en España como en los Países Bajos, pero su rol y alcance son sustancialmente distintos. En el sistema neerlandés, el notario asume un papel activo y exhaustivo: investiga la situación legal y urbanística del inmueble, gestiona los fondos de la operación a través de una cuenta segura, asesora imparcialmente a ambas partes y se encarga directamente de la inscripción de la propiedad en el registro correspondiente. Es, en la práctica, una figura central que coordina y garantiza todo el proceso.
En España, en cambio, el notario actúa principalmente como fedatario público. Su función es dar fe del acto jurídico, comprobar la identidad y capacidad legal de las partes y autorizar la escritura pública de compraventa. Si bien realiza verificaciones registrales básicas —como la titularidad o la existencia de cargas inscritas—, no lleva a cabo una due diligence completa, no gestiona el pago del precio ni inscribe directamente la propiedad. Estas responsabilidades recaen en el comprador o en los profesionales que este designe.
Esta diferencia estructural explica por qué, en el mercado inmobiliario español, resulta clave contar con asesoramiento legal independiente. A diferencia del notario neerlandés, el notario español no detecta posibles incidencias urbanísticas, técnicas o legales no reflejadas en el Registro. Por ello, despachos especializados como Welex recomiendan siempre apoyarse en un abogado inmobiliario que proteja los intereses del comprador, anticipe riesgos y garantice una operación segura, especialmente para clientes internacionales acostumbrados a otros sistemas notariales.
https://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2026/02/Facebooklinkedinblogs-Welex-2026.png7681024adminproseohttps://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2025-09-23 11:47:192026-03-06 09:27:26Diferencias de un Notario en España vs Países Bajos
Welex, firma líder de abogados y economistas en La Costa del Sol, tiene el placer de presentar a una de sus profesionales del derecho inmobiliario en Marbella: Ana Sánchez.
La abogada estrella Ana Sánchez especializada en compraventas con años de experiencia en la ciudad de Marbella y tiene el placer de escribir unas líneas sobre su trayectoria profesional en el despacho de abogados Welex.
A lo largo de mi carrera, he tenido el privilegio de asistir y guiar a numerosos clientes en el complejo mundo legal de las transacciones inmobiliarias. En este artículo, quiero compartir con usted un poco sobre mi trayectoria y cómo puedo ayudarle en tus futuras compraventas en Marbella.
Desde que comencé mi carrera como abogada en España, me he dedicado entre otros campos al derecho urbanístico y concretamente a las compraventas. Esta especialización me ha permitido desarrollar un conocimiento profundo y una experiencia sólida en todos los aspectos legales relacionados con la compra y venta de propiedades en Marbella y sus alrededores.
Mi objetivo principal es brindar a mis clientes un servicio legal integral y personalizado que se adapte a sus necesidades individuales en España. Comprendo que cada transacción inmobiliaria es única y requiere atención meticulosa a los detalles. Por ello, pongo énfasis en escuchar activamente a mis clientes, entender sus metas y preocupaciones, y trabajar en estrecha colaboración con ellos para alcanzar los resultados deseados.
Al elegir Welex como abogados en Marbella para sus compraventas, puede esperar un enfoque profesional y orientado a soluciones en España. Estoy completamente familiarizada con la legislación local y los procesos administrativos necesarios para llevar a cabo transacciones inmobiliarias exitosas en España. Desde la revisión y redacción de contratos hasta la realización de debidas diligencias exhaustivas, me aseguro de que todos los aspectos legales estén en orden y que tus derechos estén protegidos en cada etapa del proceso.
Pero mi compromiso con los clientes no termina ahí. Además de proporcionar servicios legales de calidad en España, me enorgullece ofrecer un enfoque centrado en el cliente. Entiendo que las compraventas pueden ser procesos emocionalmente desafiantes y abrumadores en España. Es por ello que me esfuerzo por proporcionar apoyo y orientación constantes a mis clientes, brindando tranquilidad en cada paso del camino. Mi objetivo es que se sientan seguros y respaldados durante todo el proceso, desde la negociación inicial hasta la firma final.
Si está buscando una abogada confiable y experimentada en Marbella para tus compraventas en España, no dude en contactarme. Con años de experiencia en el campo y un enfoque centrado en el cliente, puedo brindarle el apoyo legal que necesita para garantizar transacciones inmobiliarias exitosas en España. Estoy comprometida a brindar un servicio de calidad, protegiendo sus intereses y proporcionando tranquilidad en todo momento.
Espero poder trabajar con usted y ayudarle a alcanzar sus objetivos inmobiliarios en Marbella. No dude en contactar con nosotros para programar una consulta y hablar sobre cómo puedo ayudarle en tu próxima compraventa en España. Juntos, podemos asegurarnos de que su experiencia sea lo más suave y exitosa posible.
https://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2023/08/Facebooklinkedinblogs-Welex-57.png7681024adminproseohttps://welex-abogados.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2023-08-07 11:24:382023-08-07 11:24:38Ana Sánchez: Abogada especialista en compraventa de viviendas en España.
Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.
